Ngày 8/1, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng vừa ban hành Chỉ thị 01/2008/CT-TTg, một chỉ thị được mong chờ từ lâu, về một số giải pháp đẩy mạnh phát triển và quản lý thị trường bất động sản.
Thị trường sẽ vẫn bùng nổ
Dù chính sách quản lý nhà đất ra sao, thị trường năm 2008 được dự báo sẽ sôi động trong một số mảng thị trường. Thị trường nhà, căn hộ cao cấp và văn phòng sẽ tiếp tục tăng.
Với lượng đầu tư FDI của nước ngoài tăng nhanh chóng tại Việt Nam, nhu cầu văn phòng, căn hộ cao cấp và đất triển khai dự án sẽ tiếp tục tăng cao.
Giá cả của loại bất động sản này chịu sự chi phối của cung cầu, trong đó cung thấp hơn nhiều cầu.
Năm 2008 cũng là năm một loạt dự án BĐS hoàn thành, được đưa vào thị trường. Các dự án này sẽ được một năm thu hoạch, khi mà cung vẫn chưa thể bằng cầu, giá các sản phẩm này sẽ tiếp tục cao.
Với đà lạm phát cao, giá mặt bằng chung của vật liệu xây dựng và các mặt hàng khác năm nay có khả năng tăng cao, càng kích thích giá bất động sản tăng.
Những người có mức thu nhập trung bình trở xuống sẽ là người chịu thiệt khi giá nhà đất tăng. Giá nhà đất tăng làm cho nhu cầu, ước vọng của những người muốn cải thiện về nhà ở, nhất là những người có thu nhập thấp càng trở lên xa vời.
Đừng để quá muộn
Chúng ta đã có bài học về sự quản lý chậm chễ để lại hậu quả (Chẳng hạn việc không nhanh chóng quy hoạch và quản lý các đô thị, dẫn đến dân cư xây dựng tự phát, nên việc quy hoạch lại, mở rộng đường phố giờ là không thể).
Nếu không sớm quản lý bài bản, thị trường đất đai bùng nổ thiếu quy hoạch. Một khi giá đất đã lên cao, đất đai đã tập trung vào chỉ một số cá nhân thiểu số, thì sau này việc giảm giá đất, quy hoạch lại đất đai sẽ là nhiệm vụ “bất khả thi”.
Khi đó, Chính phủ sẽ không có khả năng đền bù để quy hoạch lại, mở rộng đường xá, phát triển các vùng đất còn chưa được khai thác do vị trí không thuận tiện.
Từ đó dẫn đến tình trạng thiếu đất thực hiện dự án ngày càng trầm trọng, trong khi còn quá nhiều đất bỏ hoang vì không thể tiếp cận vì xung quanh bao bọc bằng đất đai không thể giải toả.
Lợi ích của nhóm người và lợi ích cộng đồng
Việc ra các chính sách quản lý đất đai chắc chắn sẽ ảnh hưởng tới một bộ phận người giàu hiện đang nắm giữ nhiều nhà, đất, căn hộ, cũng như ảnh hưởng tới một số doanh nghiệp kinh doanh địa ốc.
Đã có rất nhiều ví dụ ở các quốc gia phát triển hẳn hoi như Mỹ, Châu Âu, theo đó một nhóm người vì quyền lợi của mình đã “lobby” để có được chính sách thuận lợi cho mình, gây tổn hại không nhỏ tới cộng động.
Xin đừng vì quyền lợi của một nhóm thiểu số cá nhân trong xã hội mà chậm trễ hoặc từ bỏ việc quản lý đất đai có lợi cho sự phát triển của đất nước, quyền lợi của đại bộ phận nhân dân.
Sẽ chỉ có nhà nước và dân nghèo chịu thiệt
Đất đai là một tài nguyên quý giá, nhưng nó chỉ tạo ra giá trị nếu được sử dụng đúng lúc, đúng chỗ. Việc đâu cơ mua đi bán lại không tạo ra giá trị, mà chỉ là sự chuyển tiền từ túi người này sang túi người khác, với khoản tiền chuyển ngày càng cao hơn.
Chính phủ không thu được đồng thuế nào từ các giao dich này. Người tiêu dùng thực sự cuối cùng sẽ là người thiệt nhất, khi mà tiền phải bỏ ra quá cao hơn so với giá trị thật hay giá trị có thể đem lại của nhà đất.
Thị trường nhà đất cũng giống như thị trường khác, mang tính chu kỳ. Có những lúc bùng nổ rồi sẽ có những lúc suy thoái. Cơn sốt đất qua đi, chỉ có Nhà nước - bên đền bù trong các dự án phát triển và quy hoạch, và những người dân nghèo - những người phải mua nhà đất để phục vụ nhu cầu sinh sống của mình, là chịu hậu quả.
Theo VNN
;)
No comments:
Post a Comment