Nhà bán giá gốc nhưng người mua vẫn “vắng bóng”

CẬP NHẬT: 2008-04-12 07:41:59 (GMT+7) BẢN ĐỂ IN

Nhà bán giá gốc nhưng người mua vẫn “vắng bóng”

Những khu vực nóng trong cơn sốt nhà đất hồi đầu năm nay ở Tp.HCM như quận 2, 7, 9, huyện Nhà Bè hiện đang xuống giá từng ngày. Nơi giảm thấp nhất là 10% và nơi cao nhất lên đến 40%. Tuy giảm nhiều nhưng người mua vẫn "bóng chim tăm cá”! Nhiều nhà đầu tư bất động sản đang tìm cách đẩy hàng để thoát khỏi thị trường đóng băng càng làm giá giảm thêm. Vẫn chưa thấy sức mua trở lại trên thị trường bất động sản. Giá giảm mạnh ở những dự án đất nền và căn hộ còn đang trong giai đoạn triển khai. Vẫn chưa thấy người mua Theo các công ty môi giới địa ốc, những ngày qua giá nhà đất tiếp tục giảm đều. Các dự án tại khu Nam Sài Gòn có mức giảm bình quân 20%, một số dự án giá giảm đến 30% trong vòng hơn một tháng qua. Tại dự án khu dân cư Phú Mỹ (phường Phú Mỹ, qận 7), thời điểm giá cao nhất lên đến 46 triệu đồng/m2 (nhà phố, đường 16m) nhưng hiện nay còn 35 triệu đồng/m2 vẫn không có người mua. Dự án Him Lam - kênh Tẻ (nhà phố, đường 12m) chào 48 triệu đồng/m2 so với trước đó rao 60 triệu đồng/m2... Ở các dự án thuộc quận 2, quận 9 giá đất có giảm chậm hơn, từ 2-5 triệu đồng/m2 nhưng khách mua cũng rất ít. Một nhân viên công ty môi giới địa ốc tại quận 7 cho biết gần đây khách hàng rao bán tăng rất nhanh. "Mặc dù giá giảm, nhà đất rao bán nhiều nhưng chẳng thấy khách hàng đến mua. Kể cả những người có nhu cầu thật sự cũng đang nghe ngóng, chờ đợi giá giảm tiếp", nhân viên trên cho biết. Còn theo giám đốc một công ty môi giới địa ốc tại quận 7, lượng nhà đất bán ra chủ yếu từ các khách hàng vay vốn ngân hàng để đầu tư nay đến kỳ hạn phải trả tiền. Bên cạnh là những khách hàng mua nhiều dự án cùng lúc, nay muốn xả hàng trước thời điểm chủ đầu tư yêu cầu đóng tiền cho đợt tiếp theo. Theo giám đốc này, với tình hình hiện nay một số chủ đầu tư cũng du di cho khách hàng kéo dài thời gian đóng tiền. Tuy nhiên họ chỉ xem xét trong thời gian nhất định vì nếu càng kéo dài giá vật tư càng tăng, ảnh hưởng đến tiến độ công trình. Suất mua căn hộ: giá gốc cũng khó bán Giảm mạnh nhất là suất mua căn hộ khiến những người có trong tay quyền mua căn hộ như ngồi trên lửa vì giá cứ rớt từng ngày. Một nhà đầu tư chung cư BMC Hưng Long, đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7 cho biết cuối năm 2007 dù "canh me" nhưng anh không thể mua được căn hộ tại dự án này. Đầu năm 2008, suất mua căn hộ tại dự án này bỗng dưng vọt lên đến 450-550 triệu đồng/căn. Cách nay một tháng giá rớt xuống 240 triệu đồng và hai ngày trước giá còn 20-100 triệu đồng, tùy vị trí. Thế nhưng ngày 10/4 khi khách hàng gọi đến chợ địa ốc Đất Xanh để nhờ rao bán thì nhân viên tại đây cho biết: mới có hai khách hàng rao bán ba căn hộ giá gốc nhưng chưa có người hỏi mua! Tương tự suất mua dự án chung cư cao cấp Phú Long (đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè) hiện rao giá qua các chợ địa ốc chênh lệch từ 2.000-4.000 USD/căn, giảm gần một nửa so với trước đó. Theo nhân viên một chợ địa ốc trên đường Khánh Hội, quận 4, "nếu mua nhiều sẽ được tính giá ưu đãi". Trong khi theo một nhà đầu tư, hiện có người rao bán suất mua tại dự án trên chỉ 5-10 triệu đồng/căn. Giá giảm, nhưng... Thạc sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia về đầu tư tài chính, nói rằng quan sát các đợt sốt giá nhà đất trước đây cho thấy giá bất động sản chỉ tăng rồi chựng lại sau đó tiếp tục tăng, rất ít trường hợp giảm giá. Chính vì vậy nhiều người nghĩ rằng thị trường vẫn theo chu kỳ này và lao vào đầu tư bất động sản. Nhưng thực tế lần này khác với những đợt trước đó, do nhiều người đầu tư bất động sản từ nguồn vốn vay ngân hàng. Khi có chủ trương siết chặt tín dụng với bất động sản, nhà đầu tư không còn cách nào khác phải bung hàng để có tiền trả nợ, khiến giá giảm mạnh. Mặc dù dự báo giá bất động sản sẽ còn giảm thêm nhưng ông Hiển cho rằng khó có thể giảm về mức giá của đầu năm 2007 - là thời điểm chưa sốt giá. Ông nêu hai lý do: giá vật liệu xây dựng tăng mạnh, cộng với lạm phát những tháng đầu năm khá cao.

(Theo Tuổi Trẻ)

Bán nhà cho người nước ngoài: Điều gì sẽ xảy ra?

Bán nhà cho người nước ngoài: Điều gì sẽ xảy ra?

n Công Lý

Người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam sẽ có quyền thế chấp, bảo trì, cải tạo, thừa kế hoặc bán, tặng, cho căn hộ. Đề án chính sách nhà ở cho người nước ngoài tại Việt Nam đã được bàn thảo từ lâu và lần này đề án đưa thêm một số điểm mới như quy định đến 7 loại đối tượng (trước đây là 6 loại) người nước ngoài được mua, sở hữu nhà tại Việt Nam và tăng thời gian sở hữu tối đa lên 70 năm... Sẽ có biến động giá trên thị trường bất động sản? Các đối tượng này chỉ được sở hữu một căn hộ trong nhà chung cư và chỉ được phép bán sau 1 năm kể từ khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Quy định này nhằm hạn chế tình trạng lợi dụng chính sách để mua đi bán lại kiếm lời, do đó có thể khẳng định đề án này sẽ không tác động lớn đến thị trường bất động sản. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà - Bộ Xây dựng, cho rằng, nếu chính sách mới này được thông qua thì trong thời gian đầu sẽ ít nhiều tác động đến giá nhà đất Việt Nam. Lý do được ông Hà đưa ra là do lượng cung về nhà hiện nay chưa đủ, đặc biệt sẽ có biến động về giá cả đối với nhà chung cư cao cấp, đối tượng hướng tới của người nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam còn những nhà chung cư chất lượng khá và trung bình sẽ không chịu ảnh hưởng nhiều. Nhưng nhiều ý kiến lại cho rằng chính sự tác động đến thị trường căn hộ chung cư cao cấp sẽ kéo theo những biến động của thị trường bất động sản. Không phải tất cả người nước ngoài đáp ứng đủ yêu cầu và có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam đều có thể mua chung cư cao cấp. Theo Bộ Xây dựng dự báo, hiện có khoảng 10.000 người nước ngoài có nhu cầu và đủ điều kiện để mua nhà tại Việt Nam. Đây không phải là con số lớn, với khoảng 1,5 triệu m2 để đáp ứng cho số lượng này và việc mua cũng phải diễn ra trong nhiều năm nên không lo thiếu quỹ nhà. Thêm nữa, hiện nay tại các đô thị trong cả nước có thể cung cấp khoảng 8 triệu m2 căn hộ chung cư mỗi năm. Nếu tính những dự án xây dựng nhà chung cư đang và sắp thực hiện thì trong những năm tới diện tích nhà ở sẽ tăng nhanh. Cũng theo ông Hà, trong giai đoạn đầu, do hệ thống pháp luật về chính sách cho người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam chưa hoàn thiện nên khả năng xuất hiện trường hợp lợi dụng chính sách để đầu cơ là điều khó tránh khỏi... Bàn về vấn đề này ông Nguyễn Văn Phúc, Phó chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng cần làm rõ khái niệm "dự án phát triển nhà thương mại" nếu không sẽ tác động lớn đến thị trường bất động sản. Theo ông Phúc, phải quy định rõ tư nhân xây nhà có được bán cho người nước ngoài không hay chỉ hướng người nước ngoài tới mua nhà tại các dự án được cho là cao cấp. Cũng liên quan đến khái niệm "Dự án phát triển nhà thương mại", nhiều ý kiến cho rằng nếu tư nhân xây nhà và được bán cho người nước ngoài thì sự tác động đến thị trường bất động sản là sẽ rất lớn. Ngược lại, nếu không được bán thì chỉ tác động lớn đến những khu chung cư cao cấp vì số lượng căn hộ cao cấp ở Việt Nam chưa đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường. Liệu sẽ có "lách" luật? Nhiều ý kiến đóng góp cho đề án là cần tăng thời hạn được phép bán nhà sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà lên 3 năm. Thời hạn 1 năm trong đề án quá ngắn nên không thể hạn chế được nạn đầu cơ nhà. Tuy nhiên, theo phía Bộ Xây dựng việc hạn chế những đối tượng người nước ngoài được mua nhà sẽ giảm bớt phần nào giảm thiểu được việc lợi dụng chính sách để mua đi bán lại. Ngoài ra cần phải quy định cụ thể hơn về tiêu chuẩn đối tượng được cho mượn, cho ở nhờ hoặc được uỷ quyền quản lý. Nếu không quy định chặt rất dễ xảy ra trường hợp người không đủ tiêu chuẩn mua nhà tìm cách "lách" chính sách để mua. Thời hạn được phép bán nhà đã quy định nhưng việc cho mượn, cho ở nhờ, tặng... không thể quy định được thời hạn và điểm "lách" luật sẽ xảy ra tại đây. Trường hợp được đặt ra là khi một cơ quan nước ngoài mua hàng chục căn hộ cho cán bộ là người nước ngoài ở. Điều này là được phép nhưng sẽ xảy ra trường hợp cơ quan nước ngoài này rút hết người nước ngoài về và thuê người Việt Nam làm việc. Vấn đề đặt ra là những căn hộ này có được bán không nếu chưa đủ thời hạn 1 năm sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Đây là tình huống chưa được đề cập đến, nếu không sẽ có sự lợi dụng điểm này để đầu cơ. Người nước ngoài chỉ được mua chung cư tại Việt Nam n Nguyên Linh Ngày 10/4, tại cuộc họp của Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Chính phủ đã có tờ trình lấy ý kiến các thành viên về dự thảo Nghị quyết về việc người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Chính sách được đánh giá là cởi mở này nhận được sự tán thành cao trong cuộc họp. Đa số ý kiến cho rằng, việc xem xét một chính sách cho phép người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam là rất cần thiết, phù hợp với đường lối đổi mới, góp phần khuyến khích đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, tạo điều kiện hỗ trợ thêm cho các ngành sản xuất, dịch vụ liên quan phát triển cũng như phù hợp với xu thế chung của thế giới. Tính trong 4 năm trở lại đây, đã có khoảng hơn 80.000 người nước ngoài vào Việt Nam làm ăn, sinh sống. Trong đó khoảng 25.000 người làm việc theo các dự án FDI, 55.000 người làm việc trong các lĩnh vực y tế, giáo dục, văn hóa thể thao, khoa học, sinh viên, học sinh học tập tại Việt Nam. Thống kê sơ bộ, riêng tại Hà Nội có khoảng 220.000 m2, tương ứng 1.300 nhà và căn hộ cho người nước ngoài thuê, trong khi tại Tp.HCM, con số này gấp khoảng 3 lần. Nhà cho thuê phổ biến là biệt thự, nhà liền kề và căn hộ chung cư với giá thuê khá đa dạng, tại Hà Nội mức bình quân phổ biến từ 700-1.000 USD, Tp.HCM 1.000 - 1.500 USD/căn/tháng, thời gian thuê thường từ 3-5 năm. Cho đến nay, theo Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản thì tổ chức, cá nhân người nước ngoài được vào Việt Nam thuê đất, trong đó có hoạt động đầu tư xây dựng nhà ở để bán và cho thuê, thậm chí được tham gia, cải tạo, sửa chữa nhà ở có sẵn,... Như vậy, người nước ngoài đã được quyền tham gia hầu hết các hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà ở tại Việt Nam, trừ hoạt động mua nhà ở, mua nhà để bán, cho thuê hoặc thuê nhà ở để cho thuê lại. Cũng trong Luật Nhà ở 2005, quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài cũng đã được đề cập, nhà đầu tư nước ngoài được quyền sở hữu có thời hạn nhà ở do mình đầu tư, xây dựng để cho thuê. Tuy nhiên, pháp luật nhà ở chưa cho phép quyền sở hữu tương tự hoặc mở rộng hơn đối với cá nhân người nước ngoài tham gia dự án đầu tư, nhà khoa học, người có công với đất nước, các chuyên gia được mời vào Việt Nam làm việc... Trong khi đó, hầu hết các nước trên thế giới đều đã cho chính sách bán nhà ở với những điều kiện, mức độ khác nhau đối với người nước ngoài đến cư trú. Đối tượng người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở Vì vậy, theo đề xuất của Chính phủ, sẽ có 7 loại đối tượng người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm: người đứng đầu cơ quan đại diện nước ngoài, tổ chức quốc tế đang thường trú tại Việt Nam; người vào Việt Nam đầu tư theo quy định của pháp luật đầu tư; người có công đóng góp với đất nước được Nhà nước tăng huân, huy chương; nhà hoạt động văn hóa, khoa học, chuyên gia đang làm việc tại Việt Nam; người kết hôn với công dân Việt Nam và hiện đang sống tại Việt Nam; người được công nhận là công dân danh dự của Nhà nước Việt Nam; các doanh nghiệp FDI không có chức năng kinh doanh bất động sản đang hoạt động tại Việt Nam theo pháp luật đầu tư được mua và sở hữu nhà ở để cho những người đang làm việc tại doanh nghiệp đó ở. Những đối tượng này sẽ có những quy định điều kiện tối thiểu để được mua và sở hữu nhà ở như đối với doanh nghiệp phải có giấy chứng nhận đầu tư, cá nhân phải sống tại Việt Nam và được phép của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú 1 năm trở lên. Thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam tối đa là 70 năm, kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận. Ngoài ra, chỉ được mua căn hộ trong nhà chung cư trong các dự án phát triển nhà ở thương mại và không thuộc khu vực hạn chế hoặc cấm người nước ngoài cư trú, đi lại. Ngoài ra, việc mua và sở hữu nhà ở của người nước ngoài cũng phải chịu một số quy định đặc thù về thủ tục mua bán, công nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền và nghĩa vụ chủ sở hữu, xử lý vi phạm và giải quyết tranh chấp, khiếu nại... Hình dáng sắp tới của Tp.HCM? CẬP NHẬT: 11/04/2008 09:44:59 (GMT+7) n Thạch Phùng Tp.HCM đang hướng tới một đô thị hiện đại. Ngoài khu vực nội thành hiện hữu và mở rộng sang Khu đô thị mới Thủ Thiêm (diện tích 737 ha), các hướng phát triển của khu vực ngoại vi Tp.HCM sẽ bổ sung thêm hướng Tây, Tây - Nam. Tuy nhiên việc phát triển sẽ có mức độ khác nhau tùy vào điều kiện tự nhiên, khả năng phát triển, điều kiện đất đai, thế mạnh đặc thù của từng hướng, điều kiện hạ tầng kỹ thuật đô thị, bảo vệ môi trường và đảm bảo phát triển bền vững. Đó là một trong những nội dung điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Tp.HCM đến năm 2005, nêu trong Tờ trình số 1666/TTr - UBND ngày 15/3/2008 của UBND Tp.HCM gửi Bộ Xây dựng. Tờ trình xác định rằng: các nghiên cứu điều chỉnh này nhằm giải quyết các yêu cầu do Thủ tướng Chính phủ đã nêu trong Quyết định 1570/QĐ - TTg ngày 27/11/2006. Mục tiêu là xây dựng Tp.HCM phát triển bền vững, hài hòa giữa phát triển kinh tế với bảo tồn di tích lịch sử, văn hoá và bảo vệ môi trường, bảo đảm an ninh, quốc phòng theo hướng liên kết vùng, để trở thành một thành phố văn minh, hiện đại đóng góp ngày càng lớn vào phát triển của khu vực phía Nam và cả nước; từng bước trở thành trung tâm công nghiệp, dịch vụ, khoa học công nghệ của khu vực Đông Nam Á. Quan điểm chung là phát huy vai trò đặc biệt của Tp.HCM trong mối quan hệ đối với Vùng Tp.HCM, Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, với cả nước và quốc tế; phát triển hài hòa, đồng bộ giữa xây dựng mới và cải tạo chỉnh trang đô thị; giữa phát triển không gian đô thị và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, bảo vệ môi trường... Định hướng và hướng phát triển của thành phố Tp.HCM sẽ gắn kết với các đô thị trong Vùng đô thị Tp.HCM, như: Biên Hoà, Nhơn Trạch, Long Thành (thuộc tỉnh Đồng Nai), Thủ Dầu Một, Dĩ An (thuộc tỉnh Bình Dương), Trảng Bàng (Tây Ninh), Đức Hoà, Bến Lức, Tân An (Long An). Không phát triển đô thị trong khu 33.000 ha của khu dự trữ sinh quyển Cần Giờ, các khu rừng đặc dụng, phòng hộ trên địa bàn các huyện Bình Chánh, Củ Chi.Ngoài khu vực nội thành hiện hữu và mở rộng sang Khu đô thị mới Thủ Thiêm, và ngoài các hướng phát triển của khu vực ngoại vi đã được xác định là Đông và Nam (hướng ra biển), Bắc và Tây - Bắc, nay bổ sung thêm hướng Tây, Tây - Nam. Để tạo động lực phát triển cho cả bốn hướng phát triển, đề xuất có 4 hành lang ưu tiên phát triển. Đó là: hành lang cửa ngõ phía Đông (dọc theo tuyến cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây) kết nối với các đô thị Nhơn Trạch, Long Thành, Biên Hoà (Đồng Nai); hành lang phía Nam dọc trục đường Nguyễn Hữu Thọ để kết nối các khu đô thị dọc tuyến và khu đô thị cảng Hiệp Phước; hành lang hướng Tây - Bắc (dọc quốc lộ 22) liên kết với các đô thị Đức Hòa (Long An), Trảng Bàng (Tây Ninh), Thủ Dầu Một (Bình Dương); và hành lang hướng Tây, Tây - Nam dọc trục đường Nguyễn Văn Linh kết nối các đô thị phía Nam thành phố, khu đô thị Tân Kiên, trung tâm huyện Bình Chánh... Đồng thời cùng phối hợp phát triển với các khu vực bên ngoài ranh giới hành chính của thành phố trên cơ sở thống nhất về không gian phát triển đô thị để phát huy lợi thế, hạn chế mặt yếu làm ảnh hưởng tới phát triển và tác động môi trường. Những phân vùng phát triển Tại khu vực nội thành cũ, xác định 3 khu vực cần bảo tồn di sản kiến trúc, lịch sử, cảnh quan tại các khu trung tâm hiện hữu quận 1, 3; khu vực Chợ Lớn, quận 5; khu vực Bà Chiểu, quận Bình Thạnh. Các khu vực còn lại được quy hoạch, cải tạo, chỉnh trang kết hợp với xây dựng mới một số ô phố theo hướng giữ nguyên dân số, tăng tầng cao, hệ số sử dụng đất, và giảm mật độ xây dựng, để dành quỹ đất cho phát triển công trình phúc lợi công cộng, dịch vụ và cây xanh. Đặc biệt phát triển khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa (diện tích 427 ha). Ưu tiên phát triển các khu dân cư, khu đô thị mới quy mô lớn đồng bộ cả về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Hướng Đông - Bắc với hạt nhân là khu công nghệ cao (913 ha), khu đại học quốc gia (800 ha, trong đó thuộc Tp.HCM 200 ha), Công viên Văn hoá lịch sử các dân tộc (382 ha) và một số khu chức năng khác, để nghiên cứu hình thành Khu đô thị Khoa học - Công nghệ quy mô khoảng 5.000 ha (bao gồm một phần Thủ Đức, quận 9). Hướng Bắc sẽ phát triển khu đô thị sinh thái kết hợp du lịch, nghỉ dưỡng (bao gồm một phần huyện Hóc Môn, một phần quận 12). Hướng Tây phát triển một số khu dân cư mới (thuộc quận Bình Tân, huyện Bình Chánh) gắn với các khu công nghiệp tập trung. Hướng Nam tập trung phát triển Khu đô thị mới Nam thành phố và một số khu dân cư mới ở quận 7. Tại khu vực ngoại thành, tập trung phát triển 2 khu đô thị mới quy mô lớn là Khu đô thị Tây Bắc (Củ Chi, Hóc Môn) khoảng 6.000 ha; và khu đô thị cảng Hiệp Phước (Nhà Bè) khoảng 1.600 ha. ở hướng Bắc thuộc địa bàn Hóc Môn và Củ Chi phát triển thêm một số khu dân cư mới gắn với các khu vực thị trấn, thị tứ và các khu công nghiệp tập trung. Hướng Tây thuộc Bình Chánh và hướng Nam thuộc Nhà Bè phát triển thêm một số khu dân cư mới theo dạng cụm để phù hợp với điều kiện địa chất, thuỷ văn không thuận lợi và bảo vệ hệ thống sông rạch. Đến năm 2025 bố trí diện tích đủ cho 52 khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và cụm công nghiệp với tổng diện tích 8.942 ha (gồm 22 khu công nghiệp tập trung và 30 cụm công nghiệp địa phương).Tại các khu công nghiệp mở rộng và hình thành mới sẽ tập trung phát triển các ngành công nghiệp chủ lực, công nghiệp công nghệ cao. Phát triển theo hướng đa tâm Đến năm 2025, ngoài trung tâm chính của thành phố bao gồm trung tâm hiện hữu (gồm quận 1, 3, 4, 5 và một phần quận Bình Thạnh), sẽ có trung tâm mới mở rộng sang Thủ Thiêm (737 ha). Sẽ có thêm các trung tâm khu vực theo 4 hướng, gồm: Phía Đông tại phường Long Trường (quận 9), giáp với trục cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây (quy mô khoảng 280 ha); Phía Bắc thuộc khu đô thị mới Tây - Bắc (300 ha); Phía Tây, khu vực giáp với Quốc lộ 1 tại xã Tân Kiên (Bình Chánh, 200 ha); Phía Nam thuộc khu A đô thị mới Nam thành phố (98 ha). Thành phố đề xuất thêm một trung tâm khu vực phụ ở phía Bắc huyện Hóc Môn (50 ha) và một trung tâm tại phía Nam huyện Nhà Bè (khoảng 50 ha), nhằm đảm bảo bán kính phục vụ và tạo động lực giúp cho khu vực phát triển. Thành phố cũng có những trung tâm chuyên ngành, như Trung tâm đào tạo đại học, nghiên cứu khoa học: ngoài khu Đại học Quốc gia đã bố trí tại Thủ Đức 200 ha (toàn khu rộng 800 ha bao gồm cả phần trên đất tỉnh Bình Dương), bố trí thêm ở các khu vực phía Nam thuộc Khu đô thị Nam thành phố (210 ha), Nhà Bè (115 ha), ở phía Tây thuộc Bình Chánh (584ha), ở phía Đông thuộc quận 9 (200 ha), ở phía Bắc thuộc Củ Chi, Hóc Môn (580 ha). Các bệnh viện theo mô hình viện - trường và các trung tâm nghiên cứu kết hợp thực nghiệm y - dược: được bố trí tại 4 cửa ngõ, phía Đông (quận 2, 9, Thủ Đức - 65ha), phía Tây (Bình Tân, Bình Chánh - 92 ha), phía Nam (quận 7, Nhà Bè, Cần Giờ - 100 ha) và phía Bắc (quận 12, Hóc Môn, Củ Chi - 300 ha).

Đất “sốt” giá: Thật hay ảo?

Cập nhật ngày 26/9/2007 (GMT+7)

Đất “sốt” giá: Thật hay ảo?

Các trung tâm môi giới địa ốc mọc lên dọc 2 tuyến đường Lương Định Của và Trần Não - Quận 2 Kể từ đợt ’sốt’ đất vào tháng 3 đến nay, giá đất, mà chủ yếu là đất nền liên tục tăng, rất ít dự án giữ nguyên giá và không có dự án nào giảm giá. Thời gian gần đây, giá rao bán đất nền ở các quận 2, 7, 9 tại các trung tâm môi giới lại lên cao ngất ngưỡng. Nhiều ý kiến cho rằng đây là dấu hiệu rục rịch của đợt “sốt” tiếp theo. Nhưng cũng có nhiều ý kiến băn khoăn cho đây là chiêu của các “cò” nhà đất nhằm thổi giá? Tăng từng ngày Các trung tâm môi giới trên đường Trần Não quận 2 vài tuần qua khá nhộn nhịp. Nhân viên tại nhiều trung tâm cho biết, đa số khách hàng tìm mua đất tại quận 2 và quận 9. Tiếp chúng tôi tại Công ty Dịch vụ nhà đất Vinareal, anh nhân viên tên Minh giới thiệu hàng loạt dự án tại quận 2 như Thủ Đức House, An Phú – An Khánh, 174 ha Thạnh Mỹ Lợi… Theo lời anh, giá đất của các dự án trên mỗi ngày tăng một, hai giá. Chúng tôi hỏi đùa: “Chắc do các anh “thổi” lên chứ có thấy ai mua đâu?”. “Đa số Việt kiều gửi tiền về mua đó chị ơi. Thú thật, nếu chị mua để ở thì… thôi chứ mua kinh doanh thì chị cứ yên tâm, bán lại là lời ngay!”. “Vậy, mua xong gửi lại bán được không?” - “Chị có thể ký gửi bán nhanh trong ngày hoặc chỉ vài ba ngày thôi nếu thấy lời vài chục triệu đồng thì có thể “đẩy”. Các trung tâm môi giới cho biết họ phải cập nhật giá đất nền từng ngày vì có nhiều người vừa mua xong đã ký gửi nhờ trung tâm bán lại và dĩ nhiên là với giá cao hơn. Dắt chúng tôi đi coi đất tại một số dự án, Minh cho biết trước đây 2 tháng, giá đất mặt tiền của Thủ Đức House chỉ từ 22 – 25 triệu đồng/m2 nhưng bây giờ đã lên đến 34 - 40 triệu đồng/m2 tùy vị trí; đất mặt tiền đường 26m tại khu An Phú - An Khánh khoảng 39 triệu đồng/m2; nền có diện tích 5x20m ở khu F1 khu dân cư Công ty Thế kỷ 21 là 27 triệu đồng/m2 (do còn vài hộ chưa giải tỏa), còn những khu xung quanh giá lên đến 32 triệu đồng/m2. Các dự án khác chưa hình thành, chỉ biết được đất trong phạm vi từ… gốc cây này sang gốc cây kia hoặc chỉ trên bản đồ thì giá từ 13 - 27 triệu đồng/m2. “Ăn theo” giá đất quận 2, hàng loạt các dự án sát nách ở quận 9 như Kiến Á, Gia Hòa, Nam Long… giá cũng tăng từ 8 đến 12 triệu đồng/m2. Rời khu Đông, chúng tôi đi ngược về phía khu Nam tại khu vực quận 7, Him Lam - Kênh Tẻ là dự án được hầu hết các trung tâm môi giới giới thiệu vì có vị trí đẹp, mặc dù dự án đang trong giai đoạn làm hạ tầng. Được biết, giá gốc của dự án này khoảng 13 - 14 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay các nhà môi giới rao bán với giá từ 29 - 37 triệu đồng/m2. Không “ảo” nhưng... Hầu hết các dự án tại quận 7 đều tăng giá. Ảnh: Huy Anh Giá đất tăng là thật. Việc nhiều người đổ xô đi mua đất cũng là chuyện bình thường. Vì sao? Thời gian qua, một số người chuyển qua mua đất dự án ở những khu vực mới như quận 2, quận 9, quận 7… để chờ thời cơ vì dù sao thì cũng chắc ăn hơn là đầu tư vào chứng khoán, nhất là thị trường chứng khoán đang hồi xanh xao như hiện nay. Đầu tư vàng cũng nhiều rủi ro khi giá vàng liên tục “nhảy múa” - một doanh nghiệp trong Hiệp hội Bất động sản TP nhận định. Thực tế cho thấy, giá đất có tăng so với trước đây nhưng không đến nỗi tạo ra “cơn sốt” nóng bỏng. Các “cò đất” có rất nhiều chiêu thức để dụ khách và tùy vào tâm lý của từng khách hàng để tung chiêu, đôi khi giới thiệu một nơi nhưng nhắm đến bán một chỗ khác. Đi xem đất tại dự án Thủ Đức House (quận 2), “cò đất” Hùng giới thiệu một khu đất với giá 39,4 triệu đồng/m2, sau đó chỉ một khu đất chỉ cách đó 5 bước chân có cùng diện tích, chỉ khác hướng nhưng giá rẻ hơn khoảng 3,5 - 4,5 triệu đồng/m2. Như vậy, với một lô đất khoảng 100m2, ở vị trí gần nhau, có khi cùng một dự án nhưng rẻ hơn đến 350 - 450 triệu đồng. Khi tôi thắc mắc chuyện này với một “cò” đất khác thì “cò” này thừa nhận: “Đó là chiêu của tụi em…”. Câu cửa miệng của các “cò đất” là “phải quyết định thật nhanh kẻo sẽ không còn đâu, chỉ còn 1 - 2 nền thôi…”. Thế nhưng tham khảo giá tại 5 - 7 trung tâm môi giới trên đường Lương Định Của, cùng một dự án nhưng mỗi trung tâm đều có vài nền đất và chỗ nào cũng: “Tụi em chỉ còn 1 - 2 nền thôi, tất cả đều đã được mua hết…”. Giải thích cho việc giá đất quận 7 tăng, một nhân viên của Trung tâm Giao dịch địa ốc Phố Gia cho biết, đất quận 2 đã quá cao và không còn dự án mới để đầu tư. Dự án quận 9 giá mềm hơn nhưng hạ tầng chưa thể kết nối bên ngoài. Trong khi đó, quận 7 thuộc khu Nam Sài Gòn, TP đang thúc đẩy để hoàn tất hạ tầng và đặc biệt là có Phú Mỹ Hưng nên ảnh hưởng “vết dầu loang” cũng là đương nhiên. Bên cạnh đó, cầu Phú Mỹ nối liền quận 7 với quận 2 đã khởi động (mặc dù vài năm nữa mới xong) nhưng cũng thu hút các nhà đầu tư chuyển hướng dần sang quận 7. Các dự án tại quận 7 như: Tân An Huy, Him Lam - Kênh Tẻ, Thái Sơn… giá đều tăng nhưng hầu hết là các nhà đầu tư mua đất để kinh doanh. Dự án Thái Sơn 1 có số lượng giao dịch cao (1 tháng khoảng 7 - 10 giao dịch) mặc dù giá tăng 15% - 25% so với 3 tháng trước đây nhưng chưa có căn nhà nào mọc lên, chỉ thấy có một vòng tường được xây lên đã khá lâu chứng tỏ sẽ làm nhà, còn lại vẫn nằm chờ khách đến mua. Khi gọi các số điện thoại ghi bên cạnh lô đất, không có khu đất nào tại đây là đời F2 (sang tay 2 lần), chứ đừng nói F1. Khách hàng tham khảo giá nhà đất tại Trung tâm giao dịch địa ốc ACB. Ảnh: Huy Anh Ít ra thì cũng đến F4, F5. Và như thế, cứ mỗi đời là giá lại nhích lên một bậc. Ông Võ Đình Quốc, Phó Tổng Giám đốc ACBR cho rằng, sở dĩ giá đất tại các quận 2, 7, 9… tăng là vì từ đợt “sốt” trước, một số người đã mua vào với giá quá cao, sau đó cho dù thị trường có hạ nhiệt nhưng hầu hết người mua đã “ghim” hàng lại chờ thời cơ. Và khi các công trình lớn ảnh hưởng đến khu vực “trở mình” thì thị trường nhà đất tại đây lập tức nhộn nhịp. Một chuyên gia địa ốc nhận định, giá đất hiện nay thực chất không phải là giá ảo dù không biết số lượng giao dịch thật là bao nhiêu nhưng vẫn có giao dịch trên thị trường. Tuy nhiên, người mua không nên vì thế mà mua đất bằng bất cứ giá nào vì dù không phải giá ảo nhưng đó không phải là giá thực (so với sức mua thực tế). Một số chuyên gia lại cho rằng không thể kỳ vọng giá đất sẽ trở lại vào thời điểm đầu năm vì một khi giá đất đã nhảy lên thì thường rất khó xuống. Điều mà các nhà quản lý cần quan tâm là với giá đất hiện nay thì khó có người tiêu dùng nào “chạm” được. Mơ ước về một ngôi nhà để an cư ngày càng xa tầm tay không chỉ của những người thu nhập thấp mà cả những người có thu nhập trung bình. Theo SGGP

Sức nóng địa ốc ở Mỹ Đình

Ngày 15/08/2007, 16:34

Sức nóng địa ốc ở Mỹ Đình

Một loạt dự án khách sạn, văn phòng, căn hộ và trung tâm mua sắm đang đua nhau mọc lên ở Mỹ Đình (ĐTCK-online)Giá trị bất động sản ở Mỹ Đình và khu vực lân cận đang tăng lên nhanh chóng, nhờ một loạt dự án khách sạn, văn phòng, căn hộ và trung tâm mua sắm đang đua nhau mọc lên. Tuy nhiên, các chuyên gia tư vấn bất động sản đang cảnh báo về nguy cơ khủng hoảng thừa ở khu vực trung tâm mới của Hà Nội trong một vài năm tới, nhất là đối với lĩnh vực khách sạn và văn phòng cho thuê. Ước tính sẽ có ít nhất 2 tỷ USD được đổ vào bất động sản ở khu vực Mỹ Đình trong 5 năm tới, với một loạt dự án quy mô lớn. Trên khu đất 4,3 ha trên đường Phạm Hùng, Công ty Kaengnam (Hàn Quốc) chuẩn bị khởi công xây dựng khu căn hộ, văn phòng và khách sạn với 3 cao ốc, trong đó có tòa nhà 70 tầng cao nhất cả nước và 2 tòa nhà 47 tầng. Tổng vốn đầu tư của dự án dự kiến lên đến 1 tỷ USD. Một công ty Hàn Quốc khác là Charmvit cũng vừa khởi công xây dựng Dự án Hà Nội Plaza, với một khách sạn 5 sao 360 phòng và một cao ốc văn phòng cho thuê rộng 54.000 m2. Cách đó không xa, Tập đoàn Kumho cũng xúc tiến đầu tư xây dựng Khu triển lãm Mễ Trì để thay thế Trung tâm triển lãm Giảng Võ. Dự kiến, tổng vốn đầu tư của 2 dự án là 2,5 tỷ USD. Khu đất 4,3 ha phía sau Trung tâm Hội nghị quốc gia được Tập đoàn Riviera (Nhật Bản) nhắm đến với mục tiêu đầu tư 500 triệu USD xây dựng tổ hợp khách sạn, căn hộ và văn phòng. Ở phía trước, khu đất 23 ha cũng đã được liên doanh giữa Viglacera và Orix (Nhật Bản) và UOL (Singapore) lập dự án xây dựng 1.000 căn hộ, với vốn đầu tư dự kiến là 235 triệu USD. Bên cạnh một loạt các dự án nhà ở, khu đô thị, trung tâm mua sắm cao cấp, như Khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng, Khu đô thị Cầu Giấy, Tổ hợp Cổng Tây Hà Nội, các nhà đầu tư đang đổ vốn rất mạnh vào lĩnh vực khách sạn và văn phòng cho thuê ở Mỹ Đình. Từ một khu vực không có một khách sạn và văn phòng cao cấp nào, Mỹ Đình đã thu hút được 8 dự án khách sạn, với tổng số 3.500 phòng theo tiêu chuẩn 5 sao. Hầu hết các dự án khách sạn này bao quanh Trung tâm Hội nghị quốc gia, như Dự án JW Marriot của Bitexco (500 phòng), Crowne Plaza (363 phòng), Kaengnam (500 phòng)... Trong lĩnh vực văn phòng, bên cạnh tòa tháp Viglacera Tower đã đi vào hoạt động, trong 5 năm tới, Mỹ Đình và khu vực lân cận sẽ đón nhận một loạt cao ốc văn phòng mới thuộc các dự án như Cổng Tây, Hanoi Landmark Tower, Vimeco, Crowne Plaza..., với tổng diện tích văn phòng cho thuê lên tới gần 500.000 m2. Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn bất động sản CB Richard Ellis (CBRE), nhận xét, các dự án trên sẽ biến Mỹ Đình thành một trung tâm đô thị mới của Hà Nội, bên cạnh trung tâm Hoàn Kiếm và Hồ Tây. Các nhà đầu tư cũng có lý khi chuyển dịch dự án ra Mỹ Đình, vì khó kiếm được đất ở vị trí trung tâm thành phố và Hà Nội lại đang thiếu trầm trọng văn phòng, khách sạn cho thuê. Tuy nhiên, ông Alastair Orr Ewing, Chủ tịch điều hành của Công ty Tư vấn bất động sản Savills lại tỏ ra quan ngại về nguy cơ khủng hoảng thừa ở khu vực Mỹ Đình khi các dự án đi vào hoạt động. Với tốc độ xây dựng hiện nay, đa phần dự án khách sạn, văn phòng và căn hộ ở khu vực này sẽ được hoàn thành xây dựng vào năm 2010 - 2012. Trong thời gian ngắn như vậy, có tới gần 500.000 m2 văn phòng mới được xây dựng trong một khu vực nhỏ, tức là lớn hơn rất nhiều con số 300.000 m2 tổng diện tích tất cả các loại văn phòng ở Hà Nội đang cho thuê. Vì thế, theo ông Alastair Orr Ewing, do không có đủ khách thuê, các dự án có thể sẽ phải hạ thấp giá thuê để cạnh tranh và kinh doanh của các dự án sẽ khó khăn trong những năm đầu hoạt động. Tình cảnh tương tự cũng có thể xảy ra trong lĩnh vực kinh doanh khách sạn. Với khoảng 3.500 phòng được hoàn thiện trong gian đoạn 2010 - 2012, số lượng phòng khách sạn ở Mỹ Đình còn lớn hơn cả tổng số phòng 5 sao của tất cả các khách sạn hiện nay trên địa bàn Hà Nội cộng lại (2.300 phòng).ª Ngọc Sơn

Thị trường BĐS:Hứa hẹn đợt tăng giá mới?

Ngày 15/08/2007, 16:13

Thị trường BĐS:Hứa hẹn đợt tăng giá mới?

Thị trường BĐS từ nay đến cuối năm có thể sẽ tăng trưởng trở lại (ĐTCK-online)Diễn biến của thị trường bất động sản (BĐS) từ đầu năm 2007 đến nay khá phức tạp. Sau cơn sốt nóng đến chóng mặt, mà theo nhận định của nhiều chuyên gia là có hiện tượng tăng giá “bong bóng”, giá đất của nhiều dự án đã tụt giảm mạnh. Tuy nhiên, từ đầu tháng 7/2007 trở lại đây, thị trường BĐS ở TP.HCM đã có dấu hiệu ấm dần trở lại và theo đánh giá của giới chuyên môn, sắp tới rất có thể sẽ có đợt tăng giá mới. Ông Võ Đình Quốc, Phó giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc ACB phân tích, sở dĩ có cơn sốt BĐS đầu năm 2007 là do sự tăng trưởng mạnh của thị trường chứng khoán tạo sự chuyển dịch nguồn tiền từ thị này sang thị trường BĐS, nhằm chia sẻ yếu tố rủi ro trong hoạt động đầu tư. Nhìn từ ngoài, cơn sốt đầu năm 2007 có vẻ rầm rộ, nhưng thực chất, số lượng giao dịch thành công không nhiều, giá tăng chủ yếu mang tính cục bộ do yếu tố đầu cơ là chính, chứ không xuất phát từ nhu cầu nhà ở. Từ tháng 4/2007 đến đầu tháng 7/2007, thị trường BĐS bình lặng, một phần vì thời điểm này đang là mùa mưa, mặt khác thị trường đang quay về giá trị thực của nó. Theo ông Quốc, thị trường BĐS từ nay đến cuối năm có khả năng sẽ tăng trưởng trở lại, nhưng chỉ tập trung vào những dự án có thủ tục pháp lý hoàn chỉnh và cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Ông Nguyễn Xuân Lộc, Trưởng phòng Kinh doanh Công ty Vina Land cho biết, bắt đầu từ trung tuần tháng 7/2007 trở lại đây, thị trường BĐS có dấu hiệu ấm dần lại. Nếu như thời điểm tháng 5, tháng 6, mỗi ngày công ty ông chỉ tiếp vài người đến thăm dò giá, thì hiện nay là khoảng 20 lượt người đến tìm hiểu và giao dịch. Chỉ riêng trong tháng 7/2007, thông qua công ty này, đã có khoảng 20 giao dịch BĐS thành công. Tuy nhiên, theo ông Lộc, sự sôi động của thị trường BĐS không diễn ra đều ở các khu vực, mà chủ yếu tập trung ở một số quận, huyện đang có thông tin tốt về quy hoạch. Đồng thời, phần lớn giao dịch BĐS vẫn chủ yếu tập trung vào giới kinh doanh là chính, chứ chưa thật sự xuất phát từ nhu cầu nhà ở. Do vậy, theo ông Lộc, thị trường BĐS khó có thể diễn ra đợt sốt giá như đầu năm 2007, mà chỉ tăng chừng mực trong thời gian ngắn. Ông Lộc cho biết thêm, trước thông tin sẽ có Dự thảo về Luật Thuế thu nhập cá nhân về kinh doanh BĐS, giới kinh doanh BĐS còn đang dè chừng, chờ đợi. Theo ghi nhận của chúng tôi, sự sôi động của thị trường BĐS ở TP.HCM hiện nay là có thật, song diễn ra không đồng đều. Đất dự án ở một số khu vực thuộc các quận 7, Nhà Bè... trong trạng thái bão hòa, tính thanh khoản thấp. Trong khi đó, hoạt động mua bán đất đai thuộc khu vực quận 2, quận 9 lại trở nên sôi động. So với mặt bằng chung, tuy giá đất ở 2 quận này không tăng nhiều, nhưng khách mua tăng về số lượng. Theo phân tích của giới chuyên môn, sở dĩ thị trường BĐS có sự phân vùng như vậy là do các nhà đầu tư “săn” những dự án nhằm “đón đầu” thông tin quy hoạch tích cực. Cụ thể, quận 2 trở thành một trong những khu vực có thị trường BĐS sôi động, vì nhiều nhà đầu tư “đón đầu” sự kiện chiếc cầu Thủ Thiêm. Hiện giá đất của các dự án ở quận 2, như Dự án An Phú, Thạnh Mỹ Lợi, Bình Trưng Đông, Huy Hoàng, An Khánh, Thế Kỷ 21... dao động từ 17 đến 19 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, vào cuối năm nay, khi cầu Thủ Thiêm hoàn thành, giá đất các dự án này sẽ tăng lên, ít nhất là từ 25 đến 27 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, thông tin chuẩn bị xây dựng cầu Đồng Nai 2 từ quận 9 bắt qua huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) cũng làm cho thị trường BĐS ở quận 9 sôi động hơn. Dự báo về tình hình từ nay đến cuối năm và sau đó, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS sẽ tăng về khối lượng lẫn giá cả. Phân tích nhuyên nhân tăng giá, ông Marc Townsend đưa ra nhiều lý do, trong đó có sự chuyển dịch nguồn tiền đầu tư chứng khoán sang bất động sản. Trước đây, khi thị trường chứng khoán tăng trưởng mạnh đã thu hút một nguồn tiền khá lớn từ thị trường BĐS, nhưng khi thị trường chứng khoán bắt đầu “khó chơi”, các nhà đầu tư sẽ phân bổ nguồn tiền trở lại thị trường BĐS. Ngoài ra, việc đổ mạnh vào thị trường bất động sản Việt Nam của các tổ chức, công ty với nhiều nguồn quỹ mới được huy động trên thế giới... cũng là yếu tố sẽ tạo nên hứa hẹn mới đầy hấp dẫn cho thị trường BĐS. Châu Kỳ

Thị trường BĐS: Nhộn nhịp trước kỳ “nghỉ đông”

Ngày 11/08/2007, 12:45

Thị trường BĐS: Nhộn nhịp trước kỳ “nghỉ đông”

Hơn một tháng qua, ghi nhận từ một số “sàn” giao dịch bất động sản TPHCM cho thấy lượng giao dịch tăng mạnh. Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia, đây không phải là dấu hiệu khởi đầu cho cơn sốt mới mà thị trường đang vào chu kỳ “nghỉ đông”. Giao dịch “chạy” rằm tháng bảy Theo các chuyên gia kinh doanh địa ốc, “mùa đông” của thị trường bất động sản thường bắt đầu từ tháng 7 đến giữa tháng 8 âm lịch. Vào thời điểm này, giao dịch rất ít và giá nhà, đất cũng giảm hơn so với những tháng khác trong năm. Ông Võ Đình Quốc, Phó giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc ACB, cho biết: Do dân gian ta thường gọi tháng 7 là tháng “cô hồn” nên tâm lý khách hàng sợ không hên, không “xuôi chèo, mát mái”... vì vậy khách hàng thường tránh mua, bán vào thời điểm này. Vào thời điểm tháng 7, tháng 8 âm lịch, giao dịch bất động sản ít và giá nhà, đất cũng giảm hơn so với những tháng khác trong năm Theo thông tin sàn giao dịch của Công ty ACBR, trong tháng 7/2007, đã có 114 giao dịch thành công (gấp 4,2 lượng giao dịch trong tháng 6). Trong đó 32 giao dịch được thanh toán thông qua ACB với số lượng tài sản hơn 12.800 lượng vàng và trên 28 tỉ đồng. Tương tự, tại sàn giao dịch bất động sản của Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín, lượng giao dịch thành công giảm so với tháng 6, nhưng số lượng khách hàng đến tìm hiểu về nhà, đất của các dự án chuẩn bị triển khai đầu tư, xây dựng khá đông. Ông Lương Sĩ Khoa, Phó giám đốc Công ty Cổ phần Nhà đất An Gia cho biết, trong mấy ngày qua, lượng khách hàng đến tìm hiểu về nhà, đất cũng tăng hơn so với trước. Đa phần các khách hàng thường tìm kiếm căn hộ và nền đất tại quận 2, 7... Tuy nhiên, số lượng khách hàng ký gửi bất động sản bán không nhiều nên đôi khi sàn bị “cháy hàng”. Đặc biệt là giá nền đất đã bắt đầu có dấu hiệu tăng trở lại sau một thời gian sụt giảm. Ngoài ra, theo ghi nhận của chúng tôi tại một số sàn giao dịch bất động sản, nhiều trường hợp khách hàng mua nhà nhưng giấy tờ chủ quyền là loại giấy trắng, do sợ thủ tục mua bán kéo dài nên nhiều người đã đặt tiền cọc và hẹn qua rằm tháng 7 sẽ giao nốt phần còn lại. Thế chấp nhà, đất tăng mạnh Thị trường thế chấp nhà, đất cũng sôi động không kém. Chỉ riêng Trung tâm Thông tin Tài nguyên - Môi trường và Đăng ký nhà, đất (Sở Tài nguyên- Môi trường TPHCM) đã tiếp nhận 8.232 trường hợp thế chấp, bảo lãnh nhà, đất. Số lượng này vẫn tăng mạnh, hiện mỗi ngày Trung tâm tiếp nhận gấp đôi lượng hồ sơ làm thủ thế chấp và xóa thế chấp so với trước, trung bình 140 trường hợp/ngày. Ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Trung tâm trên cho biết, có hai nguyên nhân khiến lượng hồ sơ tăng nhanh, đầu tiên là nhiều người đang cần tiền để làm ăn nên muốn vay trước tháng 7 âm lịch cho hên. Kế đến là sau một thời gian thực hiện thí điểm, hiện Trung tâm đã triển khai dịch vụ hoàn trả hồ sơ dạng này ngay trong ngày. Giải thích thêm về thủ tục quy định mới trên, ông Liên cho biết, đối với loại nhà, đất đã có chủ quyền là giấy hồng, giấy đỏ nếu tiếp nhận vào buổi sáng (từ 8 giờ đến 11 giờ 30), thì hồ sơ được hoàn trả vào buổi chiều cùng ngày (từ 15 giờ đến 17 giờ). Trường hợp hồ sơ tiếp nhận vào buổi chiều (13 giờ 30 đến 17 giờ), thì hồ sơ sẽ được trả cho khách hàng vào sáng hôm sau. Riêng ngày thứ Sáu, trung tâm chỉ tiếp nhận hồ sơ vào buổi sáng (từ 8 giờ đến 9 giờ 30) và trả kết quả sau 10 giờ 30 cùng ngày. Đối với dạng nhà, đất giấy chủ quyền “trắng”, thời gian giải quyết hồ sơ thế chấp là 5 ngày và xóa thế chấp trong 2 ngày. Theo NLĐ

TP HCM thiếu đất xây khách sạn 5 sao

Cập nhật ngày 8/8/2007 (GMT+7)

TP HCM thiếu đất xây khách sạn 5 sao

Ảnh minh hoạ TP HCM đang tiến hành khảo sát các mặt bằng để xây dựng 10.000 phòng khách sạn 4-5 sao từ nay đến 2020. Song chỉ có 11 điểm đủ điều kiện xây khách sạn cao cấp. Kết quả khảo sát các địa điểm dự kiến xây khách sạn 5 sao được thông báo trong cuộc họp UBND TP HCM sáng ngày 7/8. Cụ thể các địa điểm sẽ được chọn xây khách sạn gồm số 8-12 Lê Duẩn, Hợp khối 76-78 và 2-4-6 Hai Bà Trưng, 164 Đồng Khởi, số 11C-11-13 Công trường Lam Sơn, 27B Nguyễn Đình Chiểu, đều thuộc quận 1. Những mặt bằng còn lại được đánh giá đủ tiêu chuẩn xây khách sạn lớn là 79 Lý Thường Kiệt ở quận Tân Bình; 651 Trần Hưng Đạo quận 5; quận 3 có số 60 Võ Văn Tần và địa chỉ 39 Nguyễn Văn Bá, quận Thủ Đức. Có rất nhiều địa điểm được TP HCM nhắm đến để kiến thiết những tòa nhà lưu trú lớn, nhưng hiện nay gặp nhiều vướng mắc về đất đai, thủ tục... Đó là các khu tam giác lớn ở ngay trung tâm thành phố, mặt bằng đắc địa nhất Sài Gòn, như Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão - Nguyễn Thái Học; cụm Lê Thánh Tôn - Thi Sách - Cao Bá Quát - Hai Bà Trưng quận 1 (đối diện khách sạn Park Hyatt)... Dự kiến, việc xác định quy hoạch, hiện trạng sử dụng, pháp lý khu đất xây dựng khách sạn trên sẽ được UBND TP HCM thông qua trước ngày 25/08. Theo Đô thị

Thị trường bất động sản sau "một phút huy hoàng"

Cập nhật ngày 30/7/2007 (GMT+7)

Thị trường bất động sản sau "một phút huy hoàng"

Căn hộ chung cư H1 giao nhà đã 3 năm vẫn chưa có sổ hồng cho chủ sở hữu. Hiện nay, khi thị trường chứng khoán giảm nhiệt, các nhà đầu tư (NĐT) đang ở thời kỳ khó khăn thì các nhà đầu cơ - thủ phạm của cơn sốt ảo địa ốc cách đây vài tháng cũng chính là người đang lãnh hậu quả của cuộc chơi bạc tỉ này. Thị trường căn hộ ảm đạm Cả tháng nay anh Xuân, một tay đầu cơ đất đai có "số má" tại TP.HCM đứng ngồi không yên bởi đã làm đủ mọi cách, hết đăng báo lại nhờ bạn bè, gia đình, các mối quan hệ để "đẩy" đi 2 căn hộ chung cư cao cấp Cảnh Viên 1 (khu đô thị Phú Mỹ Hưng) nhưng vẫn chưa tìm được mối nào. Cách đây không lâu, để sở hữu 2 căn hộ này, anh Xuân phải xếp hàng cả buổi sáng; chen lấn, xô đẩy với cả ngàn người mới bốc được số thăm chọn nhà. Cứ nhìn dòng người xếp hàng, anh Xuân lại tự phục mình có thần tài phù hộ. Không ít bạn bè trong "câu lạc bộ triệu đô" (những người có tài sản trên 1 triệu USD) của anh Xuân cũng thầm ghen tị bởi sự may mắn của anh vì không ít người trong nhóm cũng xếp hàng mỏi cẳng mà chẳng mua được căn hộ nào. Nhưng ranh giới của sự may rủi trên thị trường BĐS chưa lúc nào ngắn như tại thời điểm này. Cơn sốt địa ốc cực ngắn ngủi do những người trúng đậm chứng khoán mùa trước tạo ra đi qua còn nhanh hơn cả lúc đến. Căn hộ mua với giá 3,1 tỉ đồng của anh Xuân được rao bán 3,3 tỉ đồng "còn thương lượng" nhưng chẳng có ai hỏi tới. Chứng khoán cầm cố sắp đến ngày đáo hạn, lãi suất ngân hàng do thế chấp nhà để mua 2 căn hộ đè nặng trên vai, vốn làm ăn bị "cụt" mà nhà thì không bán được. Anh Xuân chỉ còn tự trách mình "tham thì thâm". Một NĐT đang sở hữu căn hộ tại chung cư H2 (quận 4) còn bi đát hơn. Sát ngay quận 1, giá lại mềm nên bất chấp yêu cầu phải đóng 85% tổng giá trị căn hộ và lời can ngăn gia đình, anh thế chấp căn nhà đang ở lấy 700 triệu đồng để mua căn hộ gần 80m2 tại chung cư H2 với giá 9,5 triệu đồng/m2. Cơn sốt BĐS ào đến đưa giá căn hộ H3, cách H2 khoảng 200m (cùng một chủ đầu tư là Công ty dịch vụ công ích (DVCI) quận 4) lên tới 18-20 triệu đồng/m2 khiến anh như đi trên mây vì "ra quân lần đầu" đã vô mánh. Quả thật, cách đây 2 tháng, nếu anh đồng ý bán với giá 14,5 triệu đồng/m2 thì đã trúng đậm với số tiền lãi tròm trèm 350 triệu đồng. Nhưng của đáng tội, trong khi anh đang chờ đợi giá lên 15-16 triệu đồng/m2 thì cơn sốt qua đi. Thức tỉnh rất nhanh, anh chấp nhận bán với giá 14 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không tìm được mối nào. Công bằng mà nói, mức giá này không phải là cao so với mặt bằng chung hiện nay, nhất là đối với vị trí địa lợi như H2. Tuy nhiên, thông tin đến tháng 9.2009 mới giao nhà thay vì tháng 12.2008 như hợp đồng mua bán ký kết trước đây giữa khách hàng và Công ty DVCI quận 4 bị rò rỉ ra ngoài khiến các NĐT sở hữu căn hộ H2 như ngồi trên đống lửa. Cò C., người đã thực hiện thành công hàng chục vụ mua bán căn hộ chung cư cao cấp tại Q.4 cho biết, trước khi thông tin này lọt ra ngoài, nhu cầu căn hộ cao cấp tại H2 rất nhiều, nhưng bây giờ thì ngược lại. Đó là chưa kể đến phí chuyển nhượng của Công ty DVCI Q.4 cao ngất ngưởng, tới 5% tổng giá trị căn hộ (hầu hết các chung cư khác ở mức 2%) và có tiền sử chậm trễ trong việc cấp sổ hồng. Điển hình là chung cư H1 thuộc công ty này giao nhà đã hơn 3 năm nay nhưng các hộ dân ở đây vẫn chưa được cấp sổ hồng. Hàng loạt NĐT sở hữu căn hộ tại chung cư cao cấp New Sài Gòn (huyện Nhà Bè) cũng đang sống dở chết dở. Một NĐT "ôm" một căn hộ 100m2, trị giá trên 1,5 tỉ đồng (khoảng 15,5 triệu đồng/m2) cũng đang xoay như chong chóng để kiếm tiền đóng theo đúng hợp đồng mua bán. Với toan tính "đánh nhanh, thắng nhanh, lãi vài chục triệu là được" nên dù gom góp, huy động cả gia đình chỉ đủ đóng tiền đợt đầu, ông vẫn liều mua vào. Nhưng "lãi vài chục triệu dưỡng già" đâu chẳng thấy, chỉ thấy từ lúc cơn sốt qua đi, hơn 2 tháng nay ông rao bán căn hộ với giá bằng giá công ty bán ra mà vẫn chẳng ai quan tâm. Khá nhiều NĐT sở hữu căn hộ chung cư cao cấp tại quận 7, 8, 12, Tân Phú... hầu hết rơi vào tình trạng "tiến thoái lưỡng nan" chưa tìm được cách giải quyết. Có thể nói, sau "1 phút huy hoàng", thị trường căn hộ cao cấp đang rơi vào tình trạng khá ảm đạm, nhưng nghịch lý là giá căn hộ vẫn rất cao. Tại các khu trung tâm, giá dao động ở mức từ 22-24 triệu đồng/m2 trở lên; khu vực gần trung tâm giá khoảng 14-16 triệu đồng; cách xa trung tâm cũng từ 8-10 triệu đồng/m2. Sở dĩ mức giá được đẩy lên cao như vậy, theo các chuyên gia kinh tế là bởi hầu hết các công ty đều xây dựng giá bán nhà giữa lúc cơn sốt đang lên đỉnh điểm. Cầu ảo được tạo ra bởi một số người phất lên nhờ chứng khoán, còn những người thực sự có nhu cầu ở thì không đủ năng lực tài chính để tham gia. Vừa là thủ phạm, vừa là nạn nhân, các nhà đầu cơ căn hộ cao cấp trong thời gian qua đang rơi vào thế "kẹt": Không bán thì bị cụt vốn làm ăn, còn bán thì "không lẽ bán thấp hơn giá gốc". Hy vọng duy nhất đối với các nhà đầu cơ là chính sách cho người nước ngoài mua nhà dự kiến sẽ ban hành, có thể hâm nóng thị trường BĐS, giúp họ thoát ra khỏi hậu quả của cơn sốt do chính họ tạo ra trong thời gian qua. Giao dịch đất nền dự án sụt giảm Thị trường căn hộ ảm đạm, thị trường đất nền dự án cũng đang trầm lắng. Diễn biến thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay khiến nhiều nhà đầu tư phải thay đổi kế hoạch kinh doanh. Tình hình giao dịch đất nền dự án tại nhiều khu vực ngoại vi TP.HCM từ đầu tháng 7.2007 đến nay, mức độ giao dịch cũng như giá cả tại nhiều khu vực giảm đáng kể. Chẳng hạn, một nền đất tại dự án khu dân cư Him Lam (quận 7) được giao dịch hồi tháng 5 với giá 22,5 triệu đồng/m2 thì ngay vào trung tuần tháng 7 đã rớt xuống còn dưới 20 triệu đồng/m2 mà rao mãi cũng chưa có người mua. Tương tự, tại dự án khu dân cư Phước Kiển (huyện Nhà Bè), giá giao dịch từ 14,5 triệu đồng/m2 trước đây nay người bán phải hạ xuống 9 - 13 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Bà Trần Thị Huỳnh Giao, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần phát triển Nam Sài Gòn (SADECO) nhận định: "Số lượng giao dịch nền đất dự án tại khu vực Nam Sài Gòn đã giảm 30% so với cơn sốt hồi tháng 3.2007. Nhìn nhận khách quan thì mức giá giao dịch nền đất hiện nay đã trở về gần với giá trị thực của nó. Điều quan trọng là những người mua lại các nền đất hầu hết là những người có nhu cầu xây nhà để ở. Số lượng giao dịch đất nền để đầu tư đã giảm bớt". Ông Lâm Văn Chúc, Giám đốc Công ty địa ốc Phúc Đức cho biết: "Theo dõi biến động của giá đất nền thời gian qua, tôi thấy số lượng giao dịch giảm 30% so với đầu năm 2007. Nếu như mức giá giao dịch tại các dự án thuộc quận 7, huyện Nhà Bè, quận Bình Tân đang giảm khoảng từ 500 ngàn đồng đến 2 triệu đồng/m2 thì giá giao dịch đất nền tại các dự án thuộc địa bàn quận 2, quận 9 cũng đang chững lại". Ông Chúc dẫn chứng: Giá giao dịch đất nền tại dự án của Công ty Huy Hoàng thuộc khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) từ tháng 3 đến nay vẫn ở mức 26 triệu đồng/m2. Giá giao dịch thành công của một số nền tại dự án khu đô thị An Phú - An Khánh (quận 2) cũng đứng ở mức 24 - 26 triệu đồng/m2. Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực địa ốc cho rằng sở dĩ mức giá nền đất hiện nay tại các dự án thuộc quận 2, quận 9 không giảm nhiều so với thời điểm "sốt đất" vào tháng 2 - 3 vừa qua và vẫn đang hấp dẫn các nhà đầu tư vì tiến độ thi công các hệ thống hạ tầng giao thông nối trung tâm TP.HCM với khu vực Đông Bắc TP như cầu Thủ Thiêm, hầm Thủ Thiêm đang có chiều hướng khẩn trương hơn. Ông Lê Hoàng Châu, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (HoREA) cho rằng: "Cơn sốt vừa qua chỉ xảy ra trong một thời gian ngắn chứng tỏ tác động rất lớn của thị trường chứng khoán. Nay, khi thị trường chứng khoán giảm nhiệt thì diễn biến của các giao dịch trên thị trường BĐS cũng trở về với giá trị thực của nó. Tuy số lượng giao dịch nền đất sụt giảm nhưng các loại hình BĐS khác cũng đang rất thu hút các nhà đầu tư". Thanh niên

Dự án bãi đậu xe ngầm ở công viên Lê Văn Tám

Cập nhật ngày 24/7/2007 (GMT+7)

Dự án bãi đậu xe ngầm ở công viên Lê Văn Tám

Sắp tới, TP.HCM sẽ có những công trình lần đầu tiên xuất hiện: bãi đậu xe ngầm. KT&ĐS giới thiệu một số thông tin về bãi đậu xe ngầm dưới công viên Lê Văn Tám - giúp bạn đọc hình dung một phần hình dáng, quy mô công trình. Theo công ty IUS, dự án xây dựng bãi đậu xe và dịch vụ công cộng ngầm đầu tiên trên địa bàn TP đã được Bộ Xây dựng thông qua thiết kế. Địa điểm xây dựng là phần ngầm bên dưới công viên Lê Văn Tám. Hiện công ty IUS đang xúc tiến việc thi công công trình. Công viên Lê Văn Tám toạ lạc tại khu vực đông dân cư của quận 1, giáp quận 3, giữa ba tuyến đường lớn là Điện Biên Phủ, Hai Bà Trưng và Võ Thị Sáu. Đây là một vị trí rất thuận lợi để xây dựng bãi đậu các xe ô tô, xe máy và cũng tiện lợi cho xe cộ từ nội thành cũng như liên tỉnh ra vào trung tâm thành phố, Hơn thế nữa, vị trí này là giao điểm của hai tuyến đường sắt nội đô dự kiến, trong tương lai sẽ tạo ra một lượng khách hàng rất lớn cho dự án. Công trình có diện tích mặt bằng xây dựng 29.240m 2, tổng diện tích sàn là 103.255m 2, trong đó diện tích bãi đậu xe và hạ tầng kỹ thuật là 72.321m 2, diện tích khu thương mại và dịch vụ công cộng là 30.904m 2 . Công trình có kích thước mặt bằng 170x172m. Chiều sâu tổng cộng 15m, chia làm hai khu vực: khu thương mại dịch vụ công cộng có ba tầng hầm với chiều cao các tầng lần lượt 6m, 4,5m và 4,5m, Bãi đậu xe có 5 tầng hầm, chiều cao mỗi tầng là 3m. Tổng số chỗ đỗ của bãi là 2.705 xe, trong đó 1.250 chỗ cho xe du lịch, 2.024 chỗ cho xe hai bánh, 28 chỗ cho xe bus, xe tải. Tại các tầng đều có thể bố trí bãi đỗ xe cho người tàn tật. Các lối ra, vào được bố trí riêng cho từng loại xe. Lối ra vào dành cho xe buýt, xe khách và xe tải được thiết kế thẳng, đảm bảo cho các loại xe này xuống tầng B1 đựơc dễ dàng, các lối dành cho xe con và xe hai bánh đựơc thiết kế theo đường xoắn ốc để giảm độ dốc. Hệ thống thang máy, thang cuốn đảm bảo nhu cầu lên xuống của khách và nhu cầu vận chuyển hàng hóa đến tất cả các tầng. Có cầu thang bộ được thiết kế dự phòng khi mất điện hoặc trường hợp thoát hiểm khẩn cấp. Bản vẽ phối cảnh lối xuống Tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 650 - 700 tỉ đồng, thời gian xây dựng gần 2 năm, dự kiến bắt đầu thi công trong năm 2007. Hiện các cổ đông sáng lập của Công ty cổ phần IUS đã cam kết góp 200 tỉ đồng, chiếm 30% nhu cầu vốn đầu tư cho dự án. Một nhóm các ngân hàng kết hợp cùng tổng thầu xây dựng, nhà thầu quản lý, đơn vị khai thác sơ bộ cam kết cho vay 50 - 60% vốn đầu tư, 10 - 20% còn lại sẽ đựơc huy động qua việc bán cổ phiếu phổ thông và mua trả chậm các trang thiết bị. Việc thi công công trình ít nhiều sẽ ảnh hưởng đến hoạt động của công viên trong khi thi công và khai thác không gian ngầm. Trong thời gian khoảng 6 tháng thi công xây dựng đầu tiên, phương án thi công được chọn sẽ làm ảnh hưởng đến khoảng 1/4 diện tích công viên, tuy nhiên chủ đầu tư sẽ cố gắng duy trì hoạt động của công viên trong 3/4 diện tích còn lại. Phần diện tích phía trên tầng hầm sẽ được khôi phục ngay sau khi thi công xong phần kết cấu trần của tầng hầm. Dự kiến kéo dài khoảng 18 tháng, việc thi công chỉ làm ảnh hưởng khoảng 10% diện tích công viên. Bên cạnh bãi đậu xe ở công viên Lê Văn Tám, TP.HCM còn đang xúc tiến xây dựng các bãi đậu xe ở công viên Bách Tùng Diệp, công viên Chi Lăng và bãi đậu xe ngầm dưới lòng đường Nguyễn Huệ. Bản vẽ mặt bằng tầng hầm thứ 2 của bãi đậu xe ngầm, tầng thứ 3 cũng tương tự Bản vẽ phối cảnh nhìn từ đáy giếng trời trong hầm đậu xe Các bản vẽ mặt cắt giúp hình dung cấu trúc của hầm ngầm chứa xe từ nhiều góc độ khác nhau Theo SGTT

Đầu tư bất động sản: Kinh nghiệm của "người Hàn"

Cập nhật ngày 6/8/2007 (GMT+7)

Đầu tư bất động sản: Kinh nghiệm của "người Hàn"

Phòng Thương mại & Công nghiệp VN (VCCI) đã cùng với Tập đoàn Golden Brigde (Hàn Quốc) ký thoả thuận hợp tác nhằm tiến hành các hoạt động hỗ trợ doanh nghiệp (DN) VN trong các lĩnh vực mà tập đoàn này có thế mạnh như: Cổ phần hoá DN, quản trị DN, đầu tư tài chính… Đặc biệt, những kinh nghiệm về lĩnh vực đầu tư bất động sản của Golden Bridge nhận được nhiều quan tâm của các DN VN. Theo các chuyên gia kinh tế của Golden Brigde, sở dĩ các quỹ bất động sản thu hút các nhà đầu tư là do các lợi thế như đầu tư ổn định, đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường và không nhất thiết phải cần tới các kiến thức chuyên môn sâu. Ở một số quốc gia, trong đó có Việt Nam, Trung Quốc, Kazakhstan, Dubai… đặc biệt là Hàn Quốc, cơn sốt bất động sản đang diễn ra ngày càng mạnh mẽ trên thị trường đầu tư gián tiếp. Thông thường có 3 loại quỹ bất động sản ở Hàn Quốc. Thứ nhất là quỹ Phát triển chuyên mua đất và xây dựng các toà nhà, sau đó rút lui bằng cách bán lại những toà nhà này. Thứ hai là các quỹ Tài trợ dự án chuyên cho các hoạt động kinh doanh dự án vay và thu lãi tương ứng. Loại thứ ba được gọi là quỹ Cho thuê chuyên mua các toà nhà thương mại và cho thuê để thu phí thuê. Mặc dù quỹ Phát triển là một quỹ bất động sản đích thực, nhưng trên thực tế, việc thành lập các quỹ này không phổ biến vì nó cần thời gian đầu tư dài hạn trong khoảng từ 5 - 10 năm và có độ rủi ro cao. Tại Hàn Quốc, các quỹ Tài trợ dự án chiếm tới 68% trong tổng số các quỹ bất động sản với số tiền lên tới 6 tỷ USD, trong khi đó, các quỹ Cho thuê và quỹ Phát triển chiếm các tỷ lệ tương ứng là 31% và 1%. Tỷ lệ hoàn vốn kỳ vọng hàng năm của quỹ Tài trợ dự án là từ 7 -10% và quỹ Cho thuê là 7 - 9%, tức là cao hơn từ 2 -3% so với các quỹ trái phiếu. Đặc biệt, quy mô các quỹ sẽ ngày càng được mở rộng nhờ các dòng vốn đổ vào từ các quỹ do các công ty quản lý tài sản Hàn Quốc quản lý. Số quỹ mới thành lập hiện nay là 165 quỹ, tăng 41% so với con số 117 của năm trước đó. Riêng Golden Bridge hiện đang quản lý khoảng 20 quỹ bất động sản đầu tư vào nhiều lĩnh vực mục tiêu khác nhau gồm có xây dựng, dự án và đấu thầu với số vốn lên tới 600 triệu USD Mỹ. Mới đây, Golden Bridge đã khai trương một quỹ bất động sản cho việc thâu tóm khách sạn Marriott. Một số công ty quản lý tài sản khác có xu hướng chuyển sang các thị trường bất động sản ở nước ngoài do tính chất quá nóng của thị trường bất động sản tại Hàn Quốc. Hơn nữa, nhu cầu về các quỹ bất động sản đang tăng lên do các nhà đầu tư cá nhân ngày càng quan tâm tới các thị trường bất động sản ở nước ngoài. Điều này giải thích vì sao nền kinh tế Việt Nam, Trung Quốc và Dubai mới đây đạt tốc độ tăng trưởng và phát triển kinh tế nhanh chóng, đồng thời thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư nước ngoài trên các lĩnh vực: mua lại bất động sản, phát triển các dự án như sân golf và các khu nghỉ dưỡng. Bên cạnh một số thuận lợi như: thu nhập ổn định, số tiền đầu tư nhỏ và các lợi ích về thuế, theo chuyên gia của Golden Bridge thì việc đầu tư vào quỹ bất động sản vẫn có thất thoát về vốn do tính rủi ro vốn có của các quỹ. Mặt khác, quỹ đại chúng dành cho các nhà đầu tư cá nhân không đáp ứng được nhu cầu thực tế vì các công ty quản lý tài sản có xu hướng thành lập quỹ tư nhân hơn là quỹ đại chúng vốn luôn bị giới hạn bởi những quy định khắt khe. Trước đây, bất động sản thường được xem như một lĩnh vực đầu tư chỉ dành cho những người giàu có vì nó đòi hỏi phải có số tiền đầu tư lớn, trong khi khả năng hoàn vốn lại khá thấp. Ngày nay, các nhà đầu tư cá nhân thậm chí có thể đầu tư những khoản tiền nhỏ trên thị trường bất động sản và đa dạng hoá danh mục đầu tư của họ nhờ vào sự bùng nổ của thị trường các quỹ. "Thị trường bất động sản Hàn Quốc tuy mới chỉ ở giai đoạn đầu với 4 - 5 năm lịch sử nhưng được kỳ vọng là sẽ tăng trưởng liên tục các năm tới. Trong lĩnh vực này, chúng ta là nước đi sau. Do đó, những kinh nghiệm của nước bạn là rất cần thiết đối với các DN VN" - ông Hoàng Văn Dũng, Phó Chủ tịch thường trực VCCI nhìn nhận. Kinh Tế & Đô Thị

Giá nhà tăng vọt nhờ độ cao

Cập nhật ngày 3/8/2007 (GMT+7)

Giá nhà tăng vọt nhờ độ cao

Sau khi có công bố nâng độ cao xây dựng ở một số khu vực quận 3, giá đất tại nhiều tuyến đường có chiều hướng tăng. Theo chỉ đạo của UBND TP.HCM, các cơ quan chức năng tính toán quy hoạch ô phố Lê Quý Đôn - Trần Quốc Thảo - Nguyễn Đình Chiểu, quận 3. Theo đó, các khu ở đây có thể xây từ 3 tầng tới 15 tầng. Theo bà Hồng Cẩm, nhân viên của ACBR, những nền nhà biệt thự có diện tích trên 200m đang tăng giá vì có thể đạt độ cao xây dựng tối đa là 15 tầng. "Hiện khách hàng đặt hàng cho chúng tôi rất nhiều, song không có hàng để thực hiện giao dịch", bà Cẩm nói. Theo M.Triết - Sài Gòn Tiếp Thị

Giá bất động sản TP.HCM vào đợt điều chỉnh mới

Ngày 11/07/2007, 15:46

Giá bất động sản TP.HCM vào đợt điều chỉnh mới

(ĐTCK-online)Trong những ngày gần đây, “căn bệnh trầm kha” kẹt xe vào giờ cao điểm khu vực trung tâm TP.HCM bắt đầu được ổn định, với “đơn thuốc” hình thành các tuyến đường lưu thông một chiều do Sở Giao thông - Công chính TP.HCM triển khai. Tuy nhiên, giải pháp này lại trở thành “liều thuốc đắng” với giới kinh doanh bất động sản (BĐS), do trị giá các khu đất này có nguy cơ bị điều chỉnh theo hướng giảm, có thể lên tới 30%. Khu trung tâm sẽ có giá mới? Theo “đơn thuốc” nêu trên, một loạt tuyến đường đi qua các “khu đất vàng” của TP.HCM như Võ Văn Tần (đoạn từ Phạm Ngọc Thạch đến Cách Mạng Tháng Tám), Trần Cao Vân (từ Phùng Khắc Khoan đến Phạm Ngọc Thạch), Nguyễn Thị Minh Khai (từ Huyền Trân Công Chúa đến Phùng Khắc Khoan)... đã được phân luồng một chiều. Ông Võ Đình Quốc, Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc ACB cho biết, thực tế, chưa thể tính toán cụ thể việc giá trị BĐS tăng hay giảm khi tiến hành phân luồng giao thông. Tuy nhiên, rõ ràng giá trị BĐS luôn gắn chặt với giá trị gia tăng cơ sở hạ tầng giao thông. Nếu chỉ là BĐS để ở thì yếu tố mật độ giao thông cao là điều bất lợi, nhưng với mặt bằng kinh doanh, việc có nhiều mật độ giao thông hai chiều là một lợi thế. Do vậy, khi trở thành đường một chiều, đường Nguyễn Thị Minh Khai, Võ Văn Tần, Lê Quý Đôn, Trần Quốc Thảo... (nơi đang tập trung khá nhiều cao ốc văn phòng và các cửa hàng kinh doanh thể thao, ẩm thực...) bị giảm sút một phần giá trị là điều tất yếu. Điều này dẫn đến giá trị buôn bán kinh doanh, cho thuê sẽ giảm, vì khách hàng sẽ ngại đến giao dịch mua bán, nhất là các cửa hàng ở chiều nghịch. Giá giảm một phần còn do thị trường BĐS ở TP.HCM bắt đầu trở lại chu kỳ “trầm lắng”, một số nhà đầu tư đang vướng vào cơn giảm giá chứng khoán khiến một lượng lớn vốn bị “ngâm”, không giải ngân được và nguồn cung ở các cung đường một chiều cũng lâm vào tình trạng bão hòa. Tuy nhiên, theo một chuyên gia của Sở Tài nguyên - Môi trường, trên thực tế, giá trị tuyệt đối của BĐS khu vực này sẽ không thay đổi nhiều, vì bảng giá đất được UBND TP.HCM công bố áp dụng hiện thấp hơn 50 - 60% so với giá trị thực tế giao dịch trên thị trường. Đất khu Nam: chỗ tăng, chỗ giảm Trong khi đó, ở khu Nam - một trong những địa bàn giao dịch BĐS trọng điểm của Thành phố, đang có sự chênh lệch mặt bằng giá khá lớn. Sau thời gian lên giá “ăn theo” giá của Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, với đỉnh tương ứng đến 200% so với cách đây 2 năm, giá một số BĐS khu Nam đang có chiều hướng giảm từ 1 đến 3 triệu đồng/m2. Theo ghi nhận từ Trung tâm Địa ốc Nova, nhiều dự án tuy có vị trí tốt, nhưng mức giá vẫn giảm khoảng 1 triệu đồng/m2, như Dự án Phú Mỹ; giảm 2 - 3 triệu đồng/m2 như Dự án Him Lam - Kênh Tẻ... Lý giải việc giá giảm này, ông Trần Đăng Khoa, Phó trưởng phòng makerting Công ty Địa ốc Sacomreal cho rằng, chủ yếu do tác động của các nhà đầu tư theo phong trào. Khi thấy thị trường đột nhiên sôi động, họ “nhảy” vào, khi thị trường chững lại, họ vội bán để thu hồi vốn và không đủ vốn để đầu tư tiếp. Ngược lại, khu vực trung tâm tài chính của Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (PMH) sẽ vẫn tiếp tục giữ vững giá trị, nếu không muốn nói là còn tiếp tục tăng (dù hiện đã tăng hơn 300% so với ban đầu). Lý giải cho nhận định trên, ông Nguyễn Hưng Thịnh, Giám đốc kế hoạch PMH cho biết, mới đây PMH vừa chính thức công bố thiết kế quy hoạch hoàn chỉnh khu trung tâm tài chính, “trái tim của khu đô thị mới PMH”, gồm 3 phân khu chức năng là khu Hồ Bán Nguyệt; khu Kênh Đào và khu thương mại tài chính. Trước mắt, tại đây, đã có hơn 20 ngân hàng, tổ chức tài chính trong và ngoài nước đăng ký xây dựng dự án. “Đây chính là bước khởi động cần thiết cho việc hoàn chỉnh khu A của Khu đô thị mới PMH”, ông Thịnh cho biết. Theo khảo sát từ Trung tâm Địa ốc Hưng Thịnh, ngay sau khi PMH công bố thiết kế quy hoạch chi tiết nêu trên, giá trị BĐS tại một số khu vực liền kề như khu Cảnh đồi, Dự án Garden Court; Panorama... đã bắt đầu tăng khoảng 10 - 20%, trong đó Dự án Garden Court 1 vừa công bố, giá trúng thầu một căn hộ gần 200 m2 đã lên đến 4 tỷ đồng. Rõ ràng, giá trị BĐS luôn gắn liền với quy hoạch hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, về cơ bản, giá BĐS tại TP.HCM sẽ không giảm nhiều trong tương lai, vì nguồn cung - cầu trên thị trường vẫn tiếp tục chênh lệch. Bảo Giang