| Bán tháo nhà vì lãi nhà băng đột ngột tăng | |||||||||||
Anh Hồ cho hay, khi địa ốc nóng, anh đã thế chấp mọi tài sản để vay ngân hàng, cộng thêm vốn hiện có của gia đình, đổ vào tậu nhà đất. Không chỉ có 4 miếng biệt thự kia, mà nhiều lô đất khác của anh nay cũng nhận được thông báo tăng lãi suất vay của các ngân hàng. Cập nhật ngày 12/3/2008 (GMT+7) "Bây giờ lãi suất từ 1,2-1,5% một tháng, trong khi địa ốc trầm lắng và có chiều hướng giảm giá, tôi bất ngờ lâm vào thế tiến thoái lưỡng nan không bán đất đai đi thiếu tiền trả nợ", anh Hồ than. Chị Linh, nhân viên một công ty viễn thông ở TP HCM đã phải bỏ ngang hợp đồng vay tiền mua nhà với Ngân hàng ngoại thương Việt Nam (Vietcombank), trả lại toàn bộ số tiền vừa vay. Nguyên nhân, chị không đồng ý mức lãi suất tăng chỉ sau 4 tháng ký hợp đồng. Khách hàng này đã thương thảo mua lại căn hộ Phú Mỹ Hưng từ một người quen, hợp đồng thời hạn một năm với Vietcombank ký vào tháng 11/2007, lãi suất 0,9% một tháng. Đầu tháng 3, nhà băng ra thông báo áp dụng mức lãi suất mới 1,5% một tháng, nếu không đồng ý thì chấm dứt hợp đồng. "Mức lãi suất này quá cao so ban đầu nên gia đình tôi quyết định hủy bỏ những ký kết trước đây", chị Linh tâm sự. Từ tháng 2, nhiều ngân hàng xiết lại tín dụng, thông báo đến khách hàng tăng lãi suất đối với các hợp đồng mua nhà đang thực hiện. Khách mua bán trực tiếp thì còn du di được áp dụng mức lãi cũ, trong khi tình hình khó khăn hơn đối với những nhà đầu tư mua đi bán lại. Nhà băng đã tăng lãi suất cao đối với phần khách hàng này. Đây cũng là tình cảnh của rất nhiều nhà đầu tư bất động sản hoạt động theo kiểu gom hàng đang "nóng" từ cuối tháng 11 năm ngoái để bán lại. Khi hàng loạt chung cư cao cấp "sốt" ầm ầm, ngân hàng cũng đang thừa tiền nên dễ dàng chấp thuận cho nhiều người đầu tư địa ốc vay khoản lớn. Thậm chí nhà băng còn khuyến khích vay vốn thế chấp bất động sản. Do đó giới đầu tư thoải mái vay tiền đổ vào nhà đất. "Giá như ngân hàng xiết tín dụng từ năm ngoái, bây giờ tôi không lâm vào thế kẹt như hiện nay", một nhà đầu tư tiếc rẻ. Người này đã vay hàng chục tỷ đồng để trả tiền cho các căn hộ chung cư cao cấp cuối năm ngoái. Trao đổi với Báo giới, nhân viên tín dụng ngân hàng Vietcombank chi nhánh Tân Thuận cho biết, mức lãi suất 1,5% đang được áp dụng cho các hợp đồng vay đầu tư nhà đất mới. Khách hàng cũ chịu lãi suất 1,2%. Đối với những khách hàng được doanh nghiệp bất động sản bảo lãnh, lãi suất chỉ tăng khi đáo hạn hợp đồng. Giám đốc ngân hàng Nhà nước Việt Nam, chi nhánh TP HCM, ông Hồ Hữu Hạnh thừa nhận: "Nếu xiết tín dụng bất động sản từ tháng 6/2007 thì cả nước đã tránh được cơn sốt nhà đất và người dân sẽ thoát khỏi cơn bão lãi suất". Theo ông Hạnh, người dân cần hiểu rằng kéo nhau đầu tư vào nhà đất chưa hẳn là tốt. Ngoài chuyện tạo giá ảo, tình hình này không chỉ gây thiếu nhà ở cho người có nhu cầu thực sự mà còn khiến cho các tập đoàn nước ngoài muốn đầu tư sản xuất ở Việt Nam phải bội chi tiền mặt bằng, thu hẹp phạm vi sản xuất. Nhiều chuyên gia trong ngành tài chính dự báo, thị trường bất động sản sẽ có sự sàng lọc mạnh mẽ sau đợt thắt chặt tín dụng này. Bài toán nhiều người thường làm là vay tiền mua nhà không phải để ở mà chỉ đầu cơ chờ bất động sản tăng giá, sẽ phá sản. "Người cần nhà nên mua sản phẩm trực tiếp từ doanh nghiệp để được bảo đảm mức lãi suất ưu đãi, vì càng sang tay nhiều lần sẽ càng tự trói mình vào chiếc thòng lọng lãi suất", một chuyên gia tài chính khuyến cáo. Khi quảng cáo bán nhà, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cam kết ngân hàng sẽ hỗ trợ dự án và làm đầu mối giới thiệu nhà đầu tư gặp gỡ nhà băng để vay vốn, như một lợi thế cạnh tranh. Nay khi lãi suất tăng, chủ dự án cho biết chỉ bảo vệ được người mua trực tiếp. Ông Trương Quốc Hưng, Giám đốc kinh doanh tiếp thị Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng cho hay, các khách hàng trực tiếp của công ty đều được giữ mức lãi suất cũ nếu chưa đáo hạn hợp đồng. Tính đến tháng 12/2007, Phú Mỹ Hưng có chương trình hợp tác với 11 ngân hàng cho vay mua nhà trả góp thời hạn từ 20-30 năm. Tuy nhiên, lãnh đạo công ty Phú Mỹ Hưng thừa nhận, những nhà đầu tư hay người mua thứ cấp, đã sang lại căn hộ từ khách hàng đầu tiên sẽ khó tránh khỏi ảnh hưởng. Họ phải tự thương thảo hợp đồng vay với nhà băng nên luôn bị đánh mức lãi suất mới rất cao. "Công ty sẵn sàng bảo vệ khách hàng trực tiếp của mình vì có căn cứ để xác định lãi suất ưu đãi. Song, với những khách hàng thứ cấp, chúng tôi không thể can thiệp", ông Hưng nói. Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) Đoàn Nguyên Đức khẳng định: "Khách hàng mua nhà của HAGL sẽ không phải đối mặt với lãi suất cao như ngoài thị trường". Theo ông Đức, HAGL đã ký thỏa thuận hợp tác với Vietcombank. Theo đó, khi trả 30% giá trị bất động sản, khách hàng sẽ được HAGL bảo lãnh cho vay 70% giá trị căn hộ trong vòng 15 năm, mức lãi suất hiện nay là 1,1%.
|
| Nam Trung Bộ: "Sốt" đất ven biển | ||
Nội ô - tấc đất tấc vàng! Đường bờ biển dài khoảng hơn 40km, TP.Nha Trang là vùng đất có nhiều ưu thế đặc biệt để tăng tốc phát triển. So với các đô thị ven biển Nam Trung Bộ, giá đất Nha Trang cao hơn cả. Từ năm 2004-2006, dọc theo bờ vịnh Nha Trang đã hình thành 2 khu đô thị mới ở phía bắc và phía nam đường Trần Phú. Khu đô thị Vĩnh Hoà (nay là đường Phạm Văn Đồng) - diện tích 30,28ha và khu đô thị biển cao cấp An Viên - tiếp giáp cảng Phú Quý, diện tích 71,26ha. Đây là những sản phẩm đào núi... lấp biển, "đổi đất lấy công trình". Đầu năm 2007, số lượng đăng ký mua bán ở các khu vực này khá thưa thớt, nhưng đến giữa năm thì nhịp độ mua bán tăng nhanh và đến cuối năm thì đất ở khu đô thị mới Vĩnh Hoà hết... "sạch sành sanh". Đầu năm 2008, chủ đầu tư khu An Viên tăng giá đất lên 20% nhưng chỉ còn vài ba lô loại từ 350-550m2, trị giá mỗi lô từ 5,6-11,6 tỉ đồng. Tất nhiên, giới đầu cơ vẫn còn đất, tuỳ theo vị trí, giá sang tay tăng từ 30-50%. Thời gian gần đây, khi thị trường địa ốc ở Hà Nội và TPHCM bắt đầu "xì hơi"; thì ngược lại đất ven biển Nha Trang vẫn tiếp tục tăng... giá. Nhóm chủ đầu tư khu An Viên quyết định xin phép UBND tỉnh Khánh Hoà chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất rộng 5ha được gọi là "viên kim cương" - vốn dĩ đã được phê duyệt dành riêng để xây dựng resort 5 sao, nhưng trên giấy tờ hiện đã phân lô và đang rao bán. Được biết, đầu tháng 3.2008, một "đại gia" đến từ Vương quốc Anh đánh tiếng mua trọn gói "viên kim cương" 25 triệu USD, nhưng chủ đầu tư quyết định bán lẻ vì thu lãi nhiều hơn. Theo nhận định của Trung tâm Phát triển quỹ đất Khánh Hoà: "Giá đất không phản ánh đúng giá trị thực, nhưng sẽ vẫn tiếp tục gia tăng, bởi lẽ Việt kiều và những người giàu có ở các thành phố lớn trong cả nước đã và đang đổ xô về Nha Trang mua đất, mua nhà...". Đất ngoại ô - ăn theo dự án Đất vùng ngoại ô thị trấn Diên Khánh, Ninh Hoà, Vạn Ninh thuộc tỉnh Khánh Hoà cũng leo thang theo... quy hoạch. Ven vịnh Vân Phong (Ninh Hoà, Vạn Ninh) và dọc tuyến đường Cầu Lùng-Cao Bá Quát (mở rộng Nha Trang về phía tây), ngày nào cũng có người đánh xe ôtô đến tận nơi... nhòm ngó. Người bán giao sổ đỏ, người mua nhìn bản đồ quy hoạch, ngã giá... "trao tay", trước Tết Nguyên đán, mua bán thoả thuận khoảng từ 30-50 triệu đồng/sào (500m2), hiện tại giá đã tăng 20-30% và chỉ còn đất ruộng, xa đường! Tại Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận, đất ven biển cao giá nhờ các dự án du lịch cao cấp. Cách TP.Hồ Chí Minh chưa đầy 200km, tổng diện tích TP.Phan Thiết hơn 206km2, bờ biển dài 57,4km. Khoảng 15 năm trước, bãi biển Mũi Né vẫn là tiểu sa mạc nguyên sơ, vậy mà nay đã "được" chia nhỏ để xây dựng khách sạn và các khu nghỉ mát. Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh Bình Thuận cho hay: "Những khu đã được quy hoạch ưu tiên cho các dự án du lịch cao cấp khoảng 16 đến 18 triệu/m2, tăng gấp 10 lần so với năm 2005; riêng giá đất ở nội ô TP.Phan Thiết khoảng từ 25 đến 30 triệu/m2. Sự sôi động của thị trường địa ốc đã và đang dịch chuyển dần từ nội ô ra ngoại thành. Hiện quy hoạch phát triển du lịch của Phan Thiết tập trung về phía nam thành phố, vì vậy giá đất tại các xã ngoại ô khoảng 3 triệu/m2, tăng 150% so với trước quy hoạch". Từ năm 2005, sau khi Tuy Hoà được công nhận là thành phố (loại 3), đất đai bắt đầu "có giá". Đầu năm 2008, sau khi các tập đoàn kinh tế lớn chính thức xin phép đầu tư vào Phú Yên, thị trường nhà đất cũng đã râm ran "sốt"... đón đầu quy hoạch! Theo Lao Động |
No comments:
Post a Comment