Credit crunch - Stock Market - Inflation - Gold and Recession

How are these things adding up? Simple: Recession!

March 17, 2008 02:44pm

THE spot price of gold is expected to surge as high as $US1100 ($1172) per fine ounce in the near term, as investors continue to pursue the metal to insulate themselves from the fallout from a softening US economy and volatile financial markets across the world.

The price of the yellow metal rose to a new record high of $US1030.80 in Asian trading today, as investors digested news that one of the US's biggest investment banks Bear Stearns was being bought out by JPMorgan after falling victim to an ongoing crisis in credit markets.

The takeover has sparked fears that more banks may be in trouble, ahead of a meeting of a US central bank this week which is likely to result in a cut to official interest rates in a bid to boost a flagging US economy.

On the local exchange, shares in gold producers jumped with Newcrest up 3 per cent to $38.84 at 13.59pm (AEDT), Newmont up 1.42 per cent or eight cents to $5.72 and Lihir Gold up 4.07 per cent or 16 cents to to $4.35.

The spot gold price closed in New York on Friday at $US997.30 an ounce after rising as high as $US1007.10. It had closed in Sydney on Friday at $US996.60.

US gold futures hit a record high of $US1009, before the contract for April delivery on the COMEX division of the New York Mercantile Exchange settled up $US5.70 at $US999.50.

The safe haven asset has gained more than 20 per cent since the start of this year and is likely to rise further, analysts say.

Ord Minnett resources specialist Peter Arden said the gold price easily could exceed $US1100 in the near term, if the US economy shows further signs of deterioration.

While he believes the US sub-prime crisis, which has torpedoed US credit markets, has been somewhat overdone, the overall confidence in the US had been shot to pieces.

"They've been running twin deficits and been exposed on a number of fronts," Mr Arden said.

"The US financial system is in a fair bit of chaos.

"It's all started to unravel, and global investors just don't want anything to do with the US dollar.

"They (investors) don't have too many options, with the euro being a fledgling currency."

The US Fed is expected to cut the key federal funds and discount rates by 100 basis point after its board meeting on Tuesday.

"There is an inverse correlation between the value of the US dollar and the gold price, and if the interest rate is cut by 0.75 per cent, it's just going to weaken their dollar again," Mr Arden.

"We're seeing a trend that will continue for some time, unfortunately.

"It's a bellwether on how bad financial markets are and will continue to reflect the uncertainty of paper currencies."
Mr Arden said the gold price could easily surpass $US1,100.

"It's not going to stop rising any time soon," he said.
------------------

AUSTRALIA'S property market has taken a nosedive, with falling auction clearance rates in most capital cities at the weekend.

Brisbane performed worst, with a clearance rate of 24 per cent, less than half the rate at the same time last year.

In Sydney, the clearance rate dropped below the psychologically important 50 per cent mark, with only 48.3 per cent selling, a drop of 11 per cent on the same time last year.

Volumes were markedly higher than last year in all states, partly because of the coming Easter weekend but also because mortgage stress is forcing a large number of people to put their homes up for sale.
---------------------------------

US rates move sparks Aussie share exodus

By Nicki Bourlioufas and wires

March 17, 2008 12:27pm

INVESTORS have dumped shares today and local finance companies have been the hardest hit as the sub-prime mortgage crisis in the US deepens.

The benchmark S&P/ASX 200 index was down 3 per cent , or 154 points to 5052.9 by 1.27pm (AEDT) after after news of an emergency financing for US bank Bear Stearns and a cut in the Fed's lending rate to banks revived fears about a US recession.

Banks bashed on ASX

Austock Securities senior client advisor, Michael Hefffernan, said the local market had been infected by US financial jitters, with finance companies some of the biggest losers.

"The US falls have translated to our markets with banks being belted mercilessly," Mr Heffernan said.

"It is clearly another round of US contagion rather than anything specific to our own market, but we tend to over-react to crises in the US as we always emulate them."

At 12.25pm, bank shares had tumbled. The Commonwealth Bank was down 4.2 per cent or $1.67 cents to $38.10, ANZ Bank had lost 5.9 per cent or $1.27 cents to $20.33 and Westpac had shed 5 per cent or $1.16 to $21.84.

By 12.28pm, National Australia Bank was down by 4.5 per cent or $1.25 to $26.41. Macquarie Group had plunged 8.7 per cent or $4.14 to $43.36 and fellow investment bank Babcock and Brown was also lower 9.2 per cent to $12.38.

At 12.30pm, BHP Billiton was down 1 per cent to $37.53 and Rio Tinto had lost 2 per cent to $128.20.

US Fed shocks markets

The US Federal Reserve in a surprise move today lowered the discount rate charged on direct loans to banks by 25 basis points to 3.25 per cent.

The Fed is expected to cut its federal funds rate by up to 1 percentage point tomorrow night in a bid to avert a severe US and global downturn.

The US central bank has already lowered benchmark overnight rates by a cumulative 2.25 percentage points to 3 per cent since mid-September.

But some analysts say cutting rates will only add to inflationary pressures in the world's biggest economy.

The Fed also announced a new facility through it which will lend to other big financial companies to try offset the effects of the US sub-prime mortgage crisis, which has seen credit costs spiral.

This lending facility will be available for business from Monday in the US. It will be in place for at least six months and may be extended as conditions warrant, the US Federal Reserve said today.

The Board also approved the financing arrangement announced by JPMorgan Chase and Bear Stearns.

Failed Wall Street investment bank Bear Stearns will be bought by JP Morgan Chase for $US2 a share. The US Federal Reserve will provide special financing to JPMorgan Chase to facilitate the deal.

Shares of Bear Stearns, the fifth largest US investment bank which has been hard-hit by its heavy exposure to the faltering US mortgage market, fell 40 per cent on Friday, reducing its market capitalisation to about $US4.1 billion.

The Dow Jones Industrial average dropped 194.65 points, or 1.60 per cent, to 11,951.09 and the Standard & Poor's 500 Index shed 27.34 points, or 2.08 per cent, to 1288.14. The Nasdaq Composite Index slipped 51.12 points, or 2.26 per cent, to 2212.49.

With AAP, Reuters

Trái phiếu khơi dòng vốn mới cho bất động sản

Cập nhật ngày 17/3/2008 (GMT+7)

Trái phiếu khơi dòng vốn mới cho bất động sản

Một dự án đang xây dựng tại quận 7, TP HCM. Trái phiếu dự án căn hộ Phú Mỹ, TP HCM, được bán sạch chỉ trong 3 hôm mang lại cho Sacomreal khoản thu 750 tỷ đồng. Theo các chuyên gia, trái phiếu bất động sản là giải pháp giúp doanh nghiệp tự chủ về tài chính trong tình hình bị thắt tín dụng ngân hàng. Công ty địa ốc Sài Gòn thương tín (Sacomreal) là đơn vị tiên phong, và cũng là duy nhất hiện nay, trong việc phát hành trái phiếu nhà đất, với 500 trái phiếu đã phát hành đầu tháng 3. Người mua trái phiếu được kèm quyền mua căn hộ dự án Phú Mỹ, quận 7. Chủ đầu tư công bố giá bán căn hộ dự kiến là 1.500 USD mỗi m2, tương đương 24 triệu đồng. Theo đại diện Sacomreal, số tiền huy động từ việc phát hành trái phiếu sẽ được đầu tư xây dựng dự án Phú Mỹ có diện tích 5,4 ha. Song, hiện dự án vẫn chưa triển khai, phải đến tháng 11 mới hoàn thành xong phần cọc. Đầu năm 2008, Sacomreal đã phát hành 100 tỷ đồng trái phiếu dự án Phú Lợi, dành cho nhà đầu tư cá nhân. Thành công của các lần phát hành thử nghiệm khiến Sacomreal định sẽ tiếp tục "ra lò" trái phiếu bất động sản mới vào tháng 4. Trao đổi với Báo giới, Phó tổng giám đốc điều hành Công ty địa ốc Sài Gòn thương tín Phan Thành Nhơn nhận định: "Phát hành trái phiếu dự án Phú Mỹ là thử nghiệm khá hồi hộp, nhưng đáng mừng là thị trường đã chấp nhận". Theo ông, khi giao dịch có dấu hiệu chững lại, với việc bán trái phiếu, Sacomreal đã chấp nhận phép thử đối với thị trường và bản thân công ty. "Trái phiếu sẽ là công cụ đánh giá sự tiếp nhận của thị trường. Từ đó, chúng tôi chủ động nguồn vốn và điều tiết kế hoạch kinh doanh", ông Nhơn nói. Lãnh đạo Công ty Sacomreal cho biết thêm, ngoài các lợi ích khi mua trái phiếu như: lãi suất 1% mỗi tháng cùng với quyền mua căn hộ, được giảm 8% giá khi mua nhà; tới đây Sacomreal sẽ thương thảo với ngân hàng để có thể cầm cố, thế chấp trái phiếu vay vốn như một loại tài sản. Ngay khi Sacomreal phát hành trái phiếu dự án rộng rãi bán cho khách hàng đơn lẻ, các chuyên gia tài chính nhận định rằng, đây là giải pháp hiệu quả để doanh nghiệp khơi thông nguồn vốn. Từ đầu năm, các ngân hàng thương mại đồng loạt tăng lãi suất và thắt chặt tín dụng, thị trường nhà đất trầm lại hẳn vì thiếu vốn, kẻ bán người mua đều lui về tư thế chờ đợi. Tiến sĩ Nguyễn Văn Thuận, Trưởng khoa kế toán tài chính ngân hàng Đại học Mở TP HCM cho rằng, khi ngân hàng thắt chặt tín dụng, các doanh nghiệp bất động sản cần mạnh dạn huy động vốn thông qua việc phát hành trái phiếu kèm quyền mua bất động sản. Theo ông Thuận, qua kênh trái phiếu, doanh nghiệp huy động được một lượng vốn lớn với giá phải chăng, lại tiêu thụ tốt sản phẩm nên hạn chế được rủi ro. Tương tự, khách hàng được đáp ứng đúng và đủ nhu cầu về nhà ở, được bảo vệ về pháp lý vì trái phiếu có giá trị thực tế hơn một hợp đồng hứa mua bán căn hộ như hiện nay. Tuy nhiên, chuyên gia này nhấn mạnh rằng, mức lãi suất và thời hạn trái phiếu, giá bất động sản cũng như quyền mua căn hộ cần phải phù hợp với tình hình tài chính suốt quá trình thực hiện dự án. Một chuyên gia lão làng trong lĩnh vực bất động sản tỏ thái độ dè dặt hơn với trái phiếu dự án. Ông khuyến cáo khách hàng nên tỉnh táo cân nhắc kỹ trước khi quyết định đổ tiền vào loại "hàng" này. "Đừng vội chạy theo phong trào, nên gặp trực tiếp của chủ đầu tư, tìm hiểu giá trị thực tế của bất động sản, uy tín doanh nghiệp, lãi suất, thời điểm đáo hạn và tính khả thi của dự án rồi hãy quyết định mua", ông nói. Đối lập hoàn toàn với sự tăng nhiệt của trái phiếu bất động sản, hàng loạt các sàn địa ốc: Eden, ACB, Ruby Land và nhiều công ty môi giới nhà đất ở quận 2, 4, 7, Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh, tiếp tục vắng khách tương tự như tháng 2 vừa qua. Đặc biệt đối với dòng sản phẩm nhà cá thể, nhiều sàn không có khách hàng trong nửa tháng qua. Theo VnExpress

Mua khi giá lên hay chờ giá quá rẻ để mua?

Mua khi giá lên hay chờ giá quá rẻ để mua?

Thị trường vẫn chưa thay đổi xu thế đi xuống.

Bài viết của các tác giả: Hồ Quốc Tuấn (Thạc sĩ tài chính Đại học Melbourne, giảng viên Đại học Kinh tế TP. HCM) và Võ Hoàng Chương (đang theo học Thạc sĩ tài chính ứng dụng, Đại học Monash).

Trên thị trường thế giới hiện nay tồn tại hai chiến lược đầu tư mà nhiều người theo đuổi và được đưa vào chương trình giảng dạy của một số trường đại học, đó là đầu tư thuận xu thế (momentum investing) và đầu tư nghịch xu thế (contrarian investing).

Đầu tư thuận xu thế: Mua cao để bán cao hơn

Lý thuyết đầu tư thuận xu thế dựa trên những nghiên cứu và trải nghiệm thực tế của các quỹ đầu tư. Jegadeesh và Titman (1993) là những người đầu tiên thực hiện nghiên cứu về vấn đề này.

Họ đã kết luận rằng, chiến lược mua những cổ phiếu đã tăng giá trong ngắn hạn, có tỷ suất sinh lợi rất cao trong khoảng 3 - 12 tháng trước đây, gọi là các "winner", thì sẽ tiếp tục tạo ra tỷ suất lợi nhuận cao trong 3 - 12 tháng tiếp đó, và đặc biệt là nếu cổ phiếu nào đã tạo lợi nhuận cao cho nhà đầu tư trong 6 tháng trước thì sẽ tiếp tục tạo ra tỷ suất sinh lợi cao trong 6 tháng sau đó.

Hàng trăm nghiên cứu trên 30 thị trường, đăng trên các tạp chí hàng đầu như Journal of Finance, Journal of Financial Economics thừa nhận điều này. Ngạc nhiên hơn, nhiều quỹ đầu tư đã thực hiện chiến lược này (mua cổ phiếu đang biểu hiện tốt, bán khống cổ phiếu đang biểu hiện kém), gọi là các quỹ theo xu thế (momentum fund), ra đời từ thập niên 80 của thế kỷ trước vẫn đang sống khỏe!

Nhiều người hỏi, đó là chuyện của Mỹ, vậy còn ở Việt Nam?

Câu trả lời là điều này hoàn toàn có thể xảy ra vì tỷ suất sinh lợi trên thị trường chứng khoán Việt Nam có tính thuận xu thế: do giới hạn biên độ dao động giá nên giá tăng chưa hết xu thế của nó trong một ngày thì sẽ có xu hướng tiếp tục tăng; ngoài ra, do không được phép bán khống nên nhà đầu tư có xu hướng níu kéo xu thế tăng mãi.

Tuy nhiên, liệu đợt tăng giá trong một vài ngày đã đủ để thị trường nhận ra là nên đi theo chiến lược thuận xu thế để mua?

Câu trả lời là chưa. Vì số ngày tăng giá thường quá ít, do đó nhà đầu tư chớ nên "bắt chước không đúng cách" chiến lược này. Tốt nhất là chờ thêm một khoảng thời gian và xác định cổ phiếu nào đã liên tục biểu hiện tốt gần đây.

Đầu tư nghịch xu thế: Chờ giá thật rẻ mới mua

Khi giá cổ phiếu đang giảm quá mức thì tâm lý chung của các nhà đầu tư là cổ phiếu loại này sẽ tiếp tục giảm, nên tránh xa.

Tuy nhiên, theo quan điểm của các nhà phân tích nghịch thị trường (contrarian analyst), những người đi ngược thị trường thật ra là đi trước thị trường để tìm kiếm lợi nhuận. Khoản tiền đầu tư thấp nhưng lợi nhuận mang lại có thể rất cao.

Ở nước ngoài, ít người theo đuổi chiến lược nghịch xu thế hơn là chiến lược thuận xu thế. Tại sao chiến lược này nghe tốt vậy (đầu tư ít, lời nhiều) mà lại có ít người tham gia?

Câu trả lời là để trở thành "anh hùng" đi ngược xu thế thành công không phải là dễ dàng. Khó khăn trước tiên mà họ phải đối diện là sức ép từ đám đông. Ngày qua ngày, họ luôn nhận được thông tin trái ngược với những gì mà họ nghĩ và mong chờ từ những nhà đầu tư bình thường đến những chuyên gia phân tích. Nếu không có một thần kinh vững vàng, khả năng chịu đựng cao thì khó có thể trở thành một contrarian được.
Bên cạnh đó, họ còn phải có sự nhẫn nại để chờ đợi cổ phiếu hồi phục, có khi kéo dài 2 - 3 năm (điều này hoàn toàn có thật ở một thị trường phát triển, có cổ phiếu liên tục mấy năm không tăng giá và bị lãng quên).

Yếu tố quan trọng để trở thành người đi ngược xu thế thành công là xác định đúng cổ phiếu đang quá rẻ và sẽ khởi sắc lại, đồng thời chọn được thời điểm mua bán thích hợp. Để làm được điều đó, nhà đầu tư phải kết hợp nhuần nhuyễn cả hai kỹ năng: phân tích kỹ thuật và phân tích cơ bản.

Một yếu tố không thể không nhắc đến là khả năng tài chính của nhà đầu tư. Đầu tư vào cổ phiếu loại này đòi hỏi phải có sự đa dạng hóa bằng cách mua nhiều loại cổ phiếu khác nhau để giảm bớt rủi ro và có thể phải bị đọng vốn trong một thời gian khá dài. Những yêu cầu vừa nêu trên giải thích tại sao đầu tư nghịch xu thế không phổ biến như những cách đầu tư khác.

Theo David Dreman (1998), khi đầu tư nghịch xu thế, các quy tắc lựa chọn là: các cổ phiếu có 1 trong 4 tỷ số phân tích cơ bản là P/E, P/BV (thị giá trên giá trị sổ sách), P/CF (thị giá trên dòng tiền rỗi - số tiền còn lại của công ty khi thanh toán hết các chi phí) và P/Div (thị giá trên cổ tức) thấp nhất ngành.

Một số nghiên cứu của Anthony Gallea thì cho rằng, cổ phiếu nào thỏa mãn hai điều kiện cơ bản sau thì gần như chắc chắn đây sẽ là một cơ hội đầu tư tuyệt vời:

- Thứ nhất, giá cổ phiếu đã giảm hơn 50% so với giá cao nhất trong vòng 12 tháng (điều này có vẻ không phù hợp đối với thị trường đang phát triển khi mà độ biến động rất lớn, do đó có thể tỷ lệ này nên là 60 hay 70% chăng?).

- Thứ hai, người trong nội bộ công ty mua vào cổ phiếu và không bán ra.

Ngoài ra, Anthony Gallea đưa thêm một số yếu tố mang tính kỹ thuật để tham khảo như:

- Giá cổ phiếu bất ngờ giảm mạnh với khối lượng giao dịch tăng cao (điều này chưa được kiểm định ở Việt Nam xem có đúng không).

- Giá cổ phiếu đang trong giai đoạn không có xu hướng rõ ràng, giằng co giữa lên và xuống. Lúc này chính là lúc cổ phiếu đang chuẩn bị bước vào giai đoạn phục hồi (điều này tương ứng với lý thuyết phân tích kỹ thuật về khu vực giằng co giá - congestion area).

- P/E hiện tại thấp hơn 40% so với P/E cao nhất trong 5 năm qua.

- P/BV thấp hơn 1.

Mua rồi thì khi nào nên bán? Một số gợi ý như sau:

- Khi các tỷ số nêu trên bắt đầu bằng với tỷ số của thị trường.

- Sau 2,5 - 3 năm nắm giữ cổ phiếu mà không có kết qủa.

- Khi có thông tin ảnh hưởng nghiêm trọng đến triển vọng của công ty.

- Khi giá cổ phiếu tăng 50% so với lúc mua.

Gợi ý gì cho thị trường lúc này?

Theo cả hai chiến lược trên thì với những biểu hiện gần đây, kết hợp phân tích kỹ thuật và phân tích cơ bản, chúng tôi nhận thấy, những đợt tăng giá vừa qua vẫn chưa làm thay đổi xu thế đi xuống vì xu thế mua vào chưa hình thành rõ ràng.

Nếu giá cổ phiếu giảm lại thì có thể lựa chọn những mã cổ phiếu đáp ứng các điều kiện nêu trên để áp dụng chiến lược đầu tư nghịch xu thế. Lưu ý, chiến lược này đòi hỏi nhà đầu tư phải có vốn mạnh và khả năng chịu đựng rủi ro cao. Vì vậy, không nên dốc hết vốn vào chiến lược này.

House prices forecast to fall

By Lisa Macnamara March 15, 2008 02:40pm

• Average house prices forecast to fall
• In-depth: The latest interest rate news and features
• More personal finance news in our Money section

FLOW-ON from the American subprime crisis is likely to have a negative impact on Australian property prices.

The squeeze in global credit markets and loss of confidence in equities have implications for the property sector because of pressure on incomes and interest rates.

"Adding further upward pressure to the latter is the RBA's firm tightening bias, with further increases in the official cash rate possible," St George economists say.

Despite the healthy state of the Australian economy, with positive terms of trade helping to boost incomes and household spending power, uncertain financial conditions may limit any benefits for property growth.

Prices forecast to fall

St George says that, on balance, it's unlikely that the residential housing market will remain unharmed.

"For this reason, despite fundamentals such as lower vacancy rates and higher population growth rates, we have downgraded our forecasts for average house prices," chief economist Steven Milch says in the latest property market update.

Australian house price growth is now expected to be between 5 and 10 per cent over the next year, with Perth the only possible exception - possibly below the 5 per cent mark.

"It should be noted, however, that a cooling in Melbourne, Brisbane and Adelaide (where prices increased by a minimum of 18 per cent over the past 12 months) might actually assist in avoiding a boom-bust cycle," Mr Milch says.

The bank says history shows the last five housing cycles lasted for an average of five years from base to peak.

"The trough of the current cycle was end-2004 so the possible timing of the next peak is end-2009," Mr Milch says.

công ty Tây Hồ - 1%

Công ty Tây Hồ
Tên giao dịch nước ngoài: TAYHO Company Giám đốc: Lê Bắc Thái Năm thành lập: 1992 Địa chỉ trụ sở chính: Số 2 Đường Hoàng Quốc Việt - Quận Cầu Giấy - Hà Nội Website: http://www.ckt.gov.vn/tayho Điện thoại: (04) 7540.718 / 7540.875 Fax: (04) 7540.977
1. Ngành nghề kinh doanh Xây dựng Bệnh viên đa khoa Điện Biên - Xây dựng các công trình công nghiệp, dân dụng, giao thông, thuỷ lợi, hạ tầng kỹ thuật, trang trí nội ngoại thất, xây dựng đường dây và trạm biến áp; - Đầu tư phát triển hạ tầng và kinh doanh nhà; - Lắp đặt thiết bị công trình, dây chuyền sản xuất; - Khảo sát, thiết kế và tư vấn xây dựng; - Khoan khảo sát và khoan khai thác giếng nước ngầm, lắp đặt hệ thống cấp thoát nước; - Khai thác, kinh doanh đất, đá, cát, sỏi; - Sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, vật tư thiết bị xây dựng, vật tư thanh lý; - Chế biến gỗ, sản xuất đồ mộc các loại; - Sản xuất kinh doanh xi măng; - Nhập khẩu máy thiết bị, vật tư, nguyên vật liệu xây dựng phục vụ sản xuất kinh doanh của Công ty. Giảng đường Học viện Quân y - sản phẩm đạt huy chương vàng ngành Xây dựng Việt Nam 2. Công nghệ chủ yếu đang áp dụng tại Doanh nghiệp - Xây dựng dân dụng và công nghiệp, đủ khả năng xây dựng nhà cao tầng, chung cư, các công trình đòi hỏi kỹ thuật cao, chất lượng tốt; lắp đặt thiết bị dây chuyền sản xuất, xây dựng đường giao thông cấp I, xây dựng các trạm biến áp và đường dây cao thế; sản xuất xi măng theo phương pháp bán khô (công nghệ lò đứng), sản xuất xi măng chịu mặn PCHS 40. 3. Đặc điểm công nghệ Công nghệ sản xuất xi măng theo phương pháp bán khô (lò đứng), công suất 10 vạn tấn/năm. 4. Sản phẩm chủ yếu - Xây lắp; - Thương mại; - Sản xuất xi măng. * Sản phẩm mới - Đầu tư kinh doanh bất động sản; - Kinh doanh khách sạn, du lịch; - Xi măng PCHs40. 5. Giới thiệu thêm về Công ty Công trình Đường Hùng Vương tỉnh Bình Phước Công ty Tây Hồ thành lập năm 1992 với nhiệm vụ chủ yếu là xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp. Ngay từ khi mới thành lập Công ty đã kế thừa truyền thống của các đơn vị thành viên trước đây đồng thời từng bước ổn định tổ chức, xây dựng lực lượng, mở rộng ngành nghề, đa dạng hoá sản phẩm và không ngừng mở rộng địa bàn hoạt động. Đến nay Công ty có 12 đơn vị thành viên, đó là các xí nghiệp, các đội xây lắp dân dụng, công nghiệp, giao thông thuỷ lợi, thi công cơ giới, chi nhánh tại thành phố Hồ Chí Minh, Nhà máy Xi măng X18 và các văn phòng đại diện ở các tỉnh, thành trong cả nước với trên 800 cán bộ, CNVC, trong đó có trên 70 kỹ sư xây dựng, 17 kiến trúc sư và hơn 50 kỹ sư các ngành giao thông, thuỷ lợi, hoá học, mỏ địa chất, chế tạo máy, điện tử tin học... Doanh số của Công ty liên tục tăng trưởng cùng với việc chất lượng công trình ngày càng được nâng cao. Năm 1999 Công ty đã có một công trình được thưởng huy chương vàng chất lượng cao (giảng đường trung tâm Học viện Quân y). Năm 2000 có hai công trình được thưởng huy chương vàng (trụ sở Công ty và nhà N3 khoa Nội Viện Quân y 103). Năm 2001 có một công trình được thưởng huy chương vàng (nhà làm việc Cục Điều tra hình sự/BQP). Năm 2002 có một công trình được thưởng huy chương vàng (Khoa Chấn thương Bệnh viện Việt Đức). Năm 2003 ba công trình được tặng huy chương vàng ngành Xây dựng Việt Nam (Trung tâm Thông tin thư viện - Đại học Sư phạm Hà Nội, Trung tâm Hội nghị Lạng Sơn, Trung tâm Dạy nghề Mỹ Đình) và một công trình được tặng bằng chất lượng cao (nhà làm việc Công ty Vật tư công nghiệp quốc phòng). Xi măng chịu mặn (Sản phẩm đạt giải thưởng Sao vàng Đất Việt) Năm 2004 sáp nhập thêm Nhà máy sản xuất xi măng X18, Công ty có thêm một hệ thống sản xuất xi măng công nghệ bán khô của Trung Quốc, công xuất 10 vạn tấn/năm. Sản phẩm đạt tiêu chuẩn chất lượng Việt Nam và được quản lý bằng hệ thống quản lý chất lượng ISO 9001 - 2000. Sản phẩm làm ra luôn thoả mãn một cách tốt nhất các yêu cầu của khách hàng. Sản phẩm xi măng của Nhà máy X18 đã nhận được nhiều giải thưởng của Nhà nước: 02 cúp vàng, 03 cúp bạc giải thưởng chất lượng Việt Nam, 05 giải Bông sen Vàng của Bộ Thương mại, 05 huy chương vàng và 04 cờ thi đua của Bộ Xây dựng, bằng khen của Thủ tướng Chính phủ và được người tiêu dùng chấp nhận. Nhà máy Xi măng 18 là doanh nghiệp Quân đội duy nhất có sản phẩm xi măng poóclăng bền sun phát mác cao (xi măng chịu mặn) nhận giải thưởng Sao vàng Đất Việt năm 2004. 6. Chiến lược trong tương lai Công ty tiếp tục nâng cao chất lượng và doanh số xây lắp, sản lượng sản xuất xi măng đặc biệt là xi măng chịu mặn (PCHS), đồng thời từng bước tiếp cận đầu tư bất động sản, xây dựng và kinh doanh dịch vụ du lịch-khách sạn, đầu tư dây chuyền sản xuất xi măng lò quay công suất 400.000 tấn/năm. Giới thiệu một số hình ảnh và sản phẩm của Công ty Thi công công trình đường cửa khẩu Tân Thanh - Lạng Sơn Trung tâm văn hoá thông tin Bình Phước Toàn cảnh Nhà máy sản xuất xi măng X18 Xi măng PC30 - X18 Khánh thành đường ngã 5 - Sân bay Cát Bi (Hải Phòng) Khách sạn Lạng Sơn (11 tầng)

Thị trường bất động sản: slowing down

Cập nhật ngày 13/3/2008 (GMT+7)

Bán tháo nhà vì lãi nhà băng đột ngột tăng

Cao ốc Hoàng Anh Gia Lai, một trong những tập đoàn bất động sản vẫn cam kết cho khách hàng vay 70% vốn mua nhà với lãi suất hiện nay là 1,1%. Đang ôm 4 mảnh đất biệt thự tại khu Nam Sài Gòn, anh Hồ vừa nhận được thông báo từ ngân hàng tăng lãi suất khoản vay 10 tỷ đồng của anh lên thêm 0,6% so với hợp đồng đã ký 0,9% một tháng. Không kham nổi tiền trả lãi, anh Hồ tính đến chuyện bán lỗ các lô đất nhanh để trả nợ cho xong. Anh Hồ cho hay, khi địa ốc nóng, anh đã thế chấp mọi tài sản để vay ngân hàng, cộng thêm vốn hiện có của gia đình, đổ vào tậu nhà đất. Không chỉ có 4 miếng biệt thự kia, mà nhiều lô đất khác của anh nay cũng nhận được thông báo tăng lãi suất vay của các ngân hàng. "Bây giờ lãi suất từ 1,2-1,5% một tháng, trong khi địa ốc trầm lắng và có chiều hướng giảm giá, tôi bất ngờ lâm vào thế tiến thoái lưỡng nan không bán đất đai đi thiếu tiền trả nợ", anh Hồ than. Chị Linh, nhân viên một công ty viễn thông ở TP HCM đã phải bỏ ngang hợp đồng vay tiền mua nhà với Ngân hàng ngoại thương Việt Nam (Vietcombank), trả lại toàn bộ số tiền vừa vay. Nguyên nhân, chị không đồng ý mức lãi suất tăng chỉ sau 4 tháng ký hợp đồng. Khách hàng này đã thương thảo mua lại căn hộ Phú Mỹ Hưng từ một người quen, hợp đồng thời hạn một năm với Vietcombank ký vào tháng 11/2007, lãi suất 0,9% một tháng. Đầu tháng 3, nhà băng ra thông báo áp dụng mức lãi suất mới 1,5% một tháng, nếu không đồng ý thì chấm dứt hợp đồng. "Mức lãi suất này quá cao so ban đầu nên gia đình tôi quyết định hủy bỏ những ký kết trước đây", chị Linh tâm sự. Từ tháng 2, nhiều ngân hàng xiết lại tín dụng, thông báo đến khách hàng tăng lãi suất đối với các hợp đồng mua nhà đang thực hiện. Khách mua bán trực tiếp thì còn du di được áp dụng mức lãi cũ, trong khi tình hình khó khăn hơn đối với những nhà đầu tư mua đi bán lại. Nhà băng đã tăng lãi suất cao đối với phần khách hàng này. Đây cũng là tình cảnh của rất nhiều nhà đầu tư bất động sản hoạt động theo kiểu gom hàng đang "nóng" từ cuối tháng 11 năm ngoái để bán lại. Khi hàng loạt chung cư cao cấp "sốt" ầm ầm, ngân hàng cũng đang thừa tiền nên dễ dàng chấp thuận cho nhiều người đầu tư địa ốc vay khoản lớn. Thậm chí nhà băng còn khuyến khích vay vốn thế chấp bất động sản. Do đó giới đầu tư thoải mái vay tiền đổ vào nhà đất. "Giá như ngân hàng xiết tín dụng từ năm ngoái, bây giờ tôi không lâm vào thế kẹt như hiện nay", một nhà đầu tư tiếc rẻ. Người này đã vay hàng chục tỷ đồng để trả tiền cho các căn hộ chung cư cao cấp cuối năm ngoái. Trao đổi với Báo giới, nhân viên tín dụng ngân hàng Vietcombank chi nhánh Tân Thuận cho biết, mức lãi suất 1,5% đang được áp dụng cho các hợp đồng vay đầu tư nhà đất mới. Khách hàng cũ chịu lãi suất 1,2%. Đối với những khách hàng được doanh nghiệp bất động sản bảo lãnh, lãi suất chỉ tăng khi đáo hạn hợp đồng. Giám đốc ngân hàng Nhà nước Việt Nam, chi nhánh TP HCM, ông Hồ Hữu Hạnh thừa nhận: "Nếu xiết tín dụng bất động sản từ tháng 6/2007 thì cả nước đã tránh được cơn sốt nhà đất và người dân sẽ thoát khỏi cơn bão lãi suất". Theo ông Hạnh, người dân cần hiểu rằng kéo nhau đầu tư vào nhà đất chưa hẳn là tốt. Ngoài chuyện tạo giá ảo, tình hình này không chỉ gây thiếu nhà ở cho người có nhu cầu thực sự mà còn khiến cho các tập đoàn nước ngoài muốn đầu tư sản xuất ở Việt Nam phải bội chi tiền mặt bằng, thu hẹp phạm vi sản xuất. Nhiều chuyên gia trong ngành tài chính dự báo, thị trường bất động sản sẽ có sự sàng lọc mạnh mẽ sau đợt thắt chặt tín dụng này. Bài toán nhiều người thường làm là vay tiền mua nhà không phải để ở mà chỉ đầu cơ chờ bất động sản tăng giá, sẽ phá sản. "Người cần nhà nên mua sản phẩm trực tiếp từ doanh nghiệp để được bảo đảm mức lãi suất ưu đãi, vì càng sang tay nhiều lần sẽ càng tự trói mình vào chiếc thòng lọng lãi suất", một chuyên gia tài chính khuyến cáo. Khi quảng cáo bán nhà, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cam kết ngân hàng sẽ hỗ trợ dự án và làm đầu mối giới thiệu nhà đầu tư gặp gỡ nhà băng để vay vốn, như một lợi thế cạnh tranh. Nay khi lãi suất tăng, chủ dự án cho biết chỉ bảo vệ được người mua trực tiếp. Ông Trương Quốc Hưng, Giám đốc kinh doanh tiếp thị Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng cho hay, các khách hàng trực tiếp của công ty đều được giữ mức lãi suất cũ nếu chưa đáo hạn hợp đồng. Tính đến tháng 12/2007, Phú Mỹ Hưng có chương trình hợp tác với 11 ngân hàng cho vay mua nhà trả góp thời hạn từ 20-30 năm. Tuy nhiên, lãnh đạo công ty Phú Mỹ Hưng thừa nhận, những nhà đầu tư hay người mua thứ cấp, đã sang lại căn hộ từ khách hàng đầu tiên sẽ khó tránh khỏi ảnh hưởng. Họ phải tự thương thảo hợp đồng vay với nhà băng nên luôn bị đánh mức lãi suất mới rất cao. "Công ty sẵn sàng bảo vệ khách hàng trực tiếp của mình vì có căn cứ để xác định lãi suất ưu đãi. Song, với những khách hàng thứ cấp, chúng tôi không thể can thiệp", ông Hưng nói. Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) Đoàn Nguyên Đức khẳng định: "Khách hàng mua nhà của HAGL sẽ không phải đối mặt với lãi suất cao như ngoài thị trường". Theo ông Đức, HAGL đã ký thỏa thuận hợp tác với Vietcombank. Theo đó, khi trả 30% giá trị bất động sản, khách hàng sẽ được HAGL bảo lãnh cho vay 70% giá trị căn hộ trong vòng 15 năm, mức lãi suất hiện nay là 1,1%. Cập nhật ngày 12/3/2008 (GMT+7) Căn hộ triệu đô chỉ "trên giấy"? Một dự án căn hộ cao cấp ở Hà Nội. Gần đây trên thị trường địa ốc TP.HCM đã xuất hiện liên tục các thông tin quảng cáo giới thiệu một số dự án căn hộ được cho là ’siêu’ cao cấp với giá chỉ dành cho các ’đại gia’. Sự thật về các căn hộ ’siêu’ cao cấp đó là gì? Nhà trên giấy? Theo lời giới thiệu của một người bạn, vốn là một "cò" đất có tiếng ở TP.HCM, chúng tôi đến đăng ký mua một suất căn hộ trong dự án Southern Palace. Anh T, đại diện của Công ty TNHH TM Kinh doanh nhà ở - Xây dựng cầu đường Phương Mai - chủ đầu tư, cho biết, căn hộ thấp nhất có giá 7.000 USD/m2, cao nhất giá bán khoảng 10.000 USD/m2, tính trung bình mỗi căn hộ loại này có giá từ 1 triệu đến 5 triệu USD. Theo anh T , đến nay gần như các căn hộ đã được khách hàng đăng ký mua hết, chỉ còn một ít căn hộ hạng trung. “Nếu anh không mua, sẽ hết hàng hay giá cả sẽ tăng trong vài tháng tới”, anh này nói. Dự án Southern Palace nằm sát khu đô thị Phú Mỹ Hưng, có quy mô 3.700 m2, tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, tiếp giáp với khu trung tâm thương mại tài chính của khu Nam Sài Gòn. Dự án gồm một khối nhà 12 tầng và 1 tầng hầm, trong đó có 119 căn hộ cực kỳ sang trọng. Từ tầng 1 đến đến tầng 9 là những căn biệt thự "trên không", với diện tích mỗi căn từ 160 - 350 m2, từ tầng 10-12 là các căn hộ có diện tích tối đa lên đến 500 m2. Theo lời quảng cáo của chủ đầu tư, những căn hộ này mang phong cách Hoàng gia Pháp thời vua Louis XIV do các kiến trúc sư danh tiếng thuộc tập đoàn Meinhardt thiết kế. Những kiến trúc sư này là tác giả của những tòa nhà nổi tiếng trên thế giới, các khách sạn 5 sao và khu biệt thự sang trọng dành cho các bật vương giả, các nhà tài phiệt, vua dầu mỏ! Mặc dù dự án chưa triển khai, nhưng trả lời báo chí gần đây, bà Phan Thị Hoa, Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiểm Tổng giám đốc Công ty Phương Nam đã hùng hồn tuyên bố: “Mỗi biệt thự của Southern Palace sẽ là một tư dinh trên cả tuyệt vời ngoài sự mong đợi và công ty cam kết đưa quý chủ nhân tương lai đến đỉnh cao cuộc sống Hoàng gia thời vua Louis XIV.” Một dự án gây “sốc” khác là dự án Galaticos Living do Công ty cổ phần Đầu tư Gia Tuệ làm chủ đầu tư. Đây là dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng, được xây dựng trên diện tích 9,5 ha ven hồ Tuyền Lâm (TP Đà Lạt). Theo ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty, những căn biệt thự này được xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp nhất thế giới nên giá bán cũng ở tầm cao cấp từ 3-4 triệu USD/căn. Ông Hoàng còn cho biết thêm, sắp tới, Công ty đang có kế họach xây dựng một số dự án tại Nha Trang, dự kiến có giá bán còn gấp đôi dự án Galaticos Living! Bài học cũ Thực tế với nền kinh tế phát triển, một bộ phận người Việt Nam giàu lên, nhu cầu sống hưởng thụ, khẳng định đẳng cấp của các cá nhân thành đạt thông qua những căn hộ siêu cao cấp là có thật. Tuy nhiên, điều đáng nói ở đây là việc nói sai sự thật hay “nổ” quá đà của một số nhà đầu tư. Còn nhớ, vào cuối năm ngoái, dư luận bỗng nhiên thổi bùng lên dịch vụ cho thuê văn phòng cao cấp (Business Center) của Công ty cổ phần Lạc Việt. Với mức giá thuê ngất ngưỡng 100 USD/m2, dịch vụ thuê văn phòng Business Center (tại cao ốc Petro Tower) được xem là thuộc loại top trong thời buổi "sốt" cao ốc văn phòng. Tuy nhiên, sau khi đến thuê, rất nhiều doanh nghiệp đã hoàn toàn thất vọng. Một doanh nghiệp cho biết, ấn tượng đầu tiên của ông nơi cao ốc này là thang máy quá nhỏ hẹp, và cũ kỹ. “Mỗi lần thang lên xuống chờ rất lâu và có nhiều tiếng kêu khó chịu...” Một doanh nghiệp khác thì cho biết, so với một số cao ốc ở trung tâm TP có vị trí và mức giá tương đương, dịch vụ Business Center cũng không vượt trội bao nhiêu. Ông này nói: “Có lẽ do cao ốc thuộc một tập đoàn dầu khí, nên hễ ai vào đây thì phải móc hầu bao cho tương xứng!” Trở lại với các dự án căn hộ triệu đô nêu trên, Giám đốc một công ty địa ốc cho biết, cách đây 2-3 năm, thị trường địa ốc Việt Nam đã xuất hiện các căn hộ triệu đô như dự án Golden Westlake (Hà Nội), The Manor, Phú Mỹ Hưng (TP.HCM)... với mức giá trung bình từ 1 triệu USD/căn trở lên. Thế nhưng, quá trình đi vào hoạt động, không ít dự án đã để lại tai tiếng. Có thể kể đến trường hợp của dự án căn hộ cao cấp The Manor thuộc chủ đầu tư BitexcoLand. Trước khi dự án hoàn tất, công ty BitexcoLand đã cho phát động một chiến dịch quảng cáo rầm rộ với những từ hoa mỹ như “Một công trình kiến trúc mang dáng dấp thời Phục hưng, đấu trường Colisse trong lòng TP hay phong cách sống Châu Âu tại Việt Nam...” Thế nhưng kết quả cuối cùng thì sao? Cả hai dự án của công ty ở Hà Nội và TP.HCM đều bị khách hàng kiện cáo “tùm lum” bởi dịch vụ và chất lượng căn hộ quá kém, hoàn toàn không đúng với những gì mà công ty đã quảng cáo trước đó. Theo VTC News Cập nhật ngày 3/3/2008 (GMT+7) Thị trường bất động sản: Ê hề hàng giá gốc Giá căn hộ và đất nền còn trên giấy đang có xu hướng giảm dần nhưng vẫn khó bán - Ảnh: P.P.H Một số chủ dự án bất động sản đang ra hàng và nhắm vào những nhà đầu tư nhiều vốn hoặc người tin thị trường sẽ ấm trở lại. Chưa rõ thị trường có sôi động trở lại hay không nhưng các chủ dự án cho biết sẽ ra sức khuyến mãi, giảm giá... Tại các chợ địa ốc, hiện lượng nhà đất rao bán ra tiếp tục tăng mạnh, nhất là các dự án đã chuyển nhượng qua nhiều lần. Nhưng "tốc độ” giảm giá có vẻ chậm lại so với trước đó. Bán căn hộ có khuyến mãi Theo một chuyên gia địa ốc, chào hàng ở thời điểm thị trường trầm lắng này có hai loại. Loại thứ nhất là những sản phẩm "độc" (căn hộ có diện tích lớn, ở tầng cao) mà trước đây được các chủ đầu tư ghim hàng để làm giá nhưng nay thấy không ổn nên tung ra bán. Dạng thứ hai là những dự án mới. Chuyên gia này nói trước nay nguồn vốn triển khai dự án chủ yếu là vay ngân hàng và huy động từ khách hàng. Nhưng nay kênh ngân hàng bị thắt chặt, chỉ còn cách công bố để huy động vốn từ khách hàng để triển khai dự án đúng tiến độ, hạn chế áp lực giá vật liệu tăng... Tổng giám đốc một công ty kinh doanh địa ốc nói rằng chọn thời điểm này công bố dự án có lẽ các chủ đầu tư đã tính toán, cân nhắc rất kỹ về giá bán cũng như tâm lý khách hàng, làm sao để thu hút người mua. Ông đưa ra khả năng: chủ đầu tư giảm giá bán hoặc phải có chiến dịch khuyến mãi để tạo sự quan tâm của khách hàng. Nhưng đến thời điểm này, những dự án đã công bố mới là dự án nhỏ, chưa thấy sự xuất hiện dự án lớn của các đại gia địa ốc tại TP.HCM. Chưa có khách mua Trước tình hình thị trường đang tuột dốc hiện nay, một số công ty vừa bung hàng mới ra đã gặp cảnh không có khách mua. Tại một dự án căn hộ cao cấp thuộc Q.Tân Bình, một chủ đầu tư mới công bố bán khoảng 20 căn hộ penthouse (biệt thự trên cao) với giá 22-26 triệu đồng/m2 nhưng rất ít khách hỏi mua. Dù đã quảng cáo rầm rộ cả tuần, nhưng khi điện thoại hỏi mua thì được phía công ty cho biết vẫn còn năm căn với giá gốc từ 24,5-26 triệu đồng/m2. Dự án căn hộ cao cấp khác nằm cạnh bờ sông Sài Gòn (Q.Thủ Đức) của một chủ đầu tư vừa công bố khoảng một tuần cũng nằm chung số phận như vậy. Giá căn hộ của dự án này được chào bán từ 2.200-3.200 USD/m2, dù khách hàng ký hợp đồng chỉ cần thanh toán trước 10% nhưng cũng không hấp dẫn các nhà đầu tư. Hơn 20 căn penthouse được rao bán nhưng đến nay phía chủ đầu tư cho biết vẫn còn nhiều căn chưa bán được. Một dự án biệt thự đơn lập xây thô tại quận 9 của một chủ đầu tư vừa được công bố cũng rơi vào tình trạng tương tự. Với diện tích đất trên 300m2, nhà được xây dựng dạng biệt thự một trệt hai lầu, giá công ty công bố bán chỉ trên 3 tỉ đồng nhưng vẫn đang "ra sức" chào mời khách hàng. Chết vì... cục gạch Khi thị trường còn nóng sốt, nhiều người đã trúng tiền tỉ nhờ... cục gạch. Những người này đã nắm bắt thông tin và xếp hàng để tranh được suất mua căn hộ và đem bán lại. Thế nhưng khi thị trường đi xuống thì kiểu kinh doanh bằng cục gạch này không còn đất sống. Một nhà đầu tư cho biết đang khổ sở vì chưa đẩy năm "cục gạch" đã lỡ ôm vào. Khi chủ đầu tư chào dự án, tưởng ngon ăn như trước nên nhà đầu tư này đã mạnh dạn đặt cọc 250 triệu đồng để "xí phần" năm căn (50 triệu đồng/căn) với hi vọng bán lại kiếm chênh lệch. Thế nhưng, hàng giá gốc tại công ty còn chưa bán hết thì ai dám ngó đến hàng giá cao. Do thời hạn phải ký hợp đồng và đóng thêm tiền cho chủ dự án đã đến gần nên nhà đầu tư nọ cuống cuồng tìm cách đẩy hàng. Dù đã chấp nhận giảm chênh lệch so với giá gốc, thậm chí chấp nhận huề vốn nhưng vẫn không có người mua. Khả năng nhà đầu tư này bị mất tiền cọc là rất lớn vì không có số tiền lớn để đóng cho chủ dự án theo hợp đồng. Theo TuoiTreOnline

Cập nhật ngày 13/3/2008 (GMT+7)

Nam Trung Bộ: "Sốt" đất ven biển

Đường Trần Phú, Nha Trang - có vàng cũng không tìm ra đất để mua! Gần đây, thị trường địa ốc ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh từ ’hạ nhiệt’ đến ’xì hơi’, ngược lại giá đất ở Nha Trang và các đô thị ven biển Nam Trung Bộ - dẫu chỉ mới đưa vào quy hoạch - vẫn âm ỉ... ’sốt’! Nội ô - tấc đất tấc vàng! Đường bờ biển dài khoảng hơn 40km, TP.Nha Trang là vùng đất có nhiều ưu thế đặc biệt để tăng tốc phát triển. So với các đô thị ven biển Nam Trung Bộ, giá đất Nha Trang cao hơn cả. Từ năm 2004-2006, dọc theo bờ vịnh Nha Trang đã hình thành 2 khu đô thị mới ở phía bắc và phía nam đường Trần Phú. Khu đô thị Vĩnh Hoà (nay là đường Phạm Văn Đồng) - diện tích 30,28ha và khu đô thị biển cao cấp An Viên - tiếp giáp cảng Phú Quý, diện tích 71,26ha. Đây là những sản phẩm đào núi... lấp biển, "đổi đất lấy công trình". Đầu năm 2007, số lượng đăng ký mua bán ở các khu vực này khá thưa thớt, nhưng đến giữa năm thì nhịp độ mua bán tăng nhanh và đến cuối năm thì đất ở khu đô thị mới Vĩnh Hoà hết... "sạch sành sanh". Đầu năm 2008, chủ đầu tư khu An Viên tăng giá đất lên 20% nhưng chỉ còn vài ba lô loại từ 350-550m2, trị giá mỗi lô từ 5,6-11,6 tỉ đồng. Tất nhiên, giới đầu cơ vẫn còn đất, tuỳ theo vị trí, giá sang tay tăng từ 30-50%. Thời gian gần đây, khi thị trường địa ốc ở Hà Nội và TPHCM bắt đầu "xì hơi"; thì ngược lại đất ven biển Nha Trang vẫn tiếp tục tăng... giá. Nhóm chủ đầu tư khu An Viên quyết định xin phép UBND tỉnh Khánh Hoà chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất rộng 5ha được gọi là "viên kim cương" - vốn dĩ đã được phê duyệt dành riêng để xây dựng resort 5 sao, nhưng trên giấy tờ hiện đã phân lô và đang rao bán. Được biết, đầu tháng 3.2008, một "đại gia" đến từ Vương quốc Anh đánh tiếng mua trọn gói "viên kim cương" 25 triệu USD, nhưng chủ đầu tư quyết định bán lẻ vì thu lãi nhiều hơn. Theo nhận định của Trung tâm Phát triển quỹ đất Khánh Hoà: "Giá đất không phản ánh đúng giá trị thực, nhưng sẽ vẫn tiếp tục gia tăng, bởi lẽ Việt kiều và những người giàu có ở các thành phố lớn trong cả nước đã và đang đổ xô về Nha Trang mua đất, mua nhà...". Đất ngoại ô - ăn theo dự án Đất vùng ngoại ô thị trấn Diên Khánh, Ninh Hoà, Vạn Ninh thuộc tỉnh Khánh Hoà cũng leo thang theo... quy hoạch. Ven vịnh Vân Phong (Ninh Hoà, Vạn Ninh) và dọc tuyến đường Cầu Lùng-Cao Bá Quát (mở rộng Nha Trang về phía tây), ngày nào cũng có người đánh xe ôtô đến tận nơi... nhòm ngó. Người bán giao sổ đỏ, người mua nhìn bản đồ quy hoạch, ngã giá... "trao tay", trước Tết Nguyên đán, mua bán thoả thuận khoảng từ 30-50 triệu đồng/sào (500m2), hiện tại giá đã tăng 20-30% và chỉ còn đất ruộng, xa đường! Tại Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận, đất ven biển cao giá nhờ các dự án du lịch cao cấp. Cách TP.Hồ Chí Minh chưa đầy 200km, tổng diện tích TP.Phan Thiết hơn 206km2, bờ biển dài 57,4km. Khoảng 15 năm trước, bãi biển Mũi Né vẫn là tiểu sa mạc nguyên sơ, vậy mà nay đã "được" chia nhỏ để xây dựng khách sạn và các khu nghỉ mát. Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh Bình Thuận cho hay: "Những khu đã được quy hoạch ưu tiên cho các dự án du lịch cao cấp khoảng 16 đến 18 triệu/m2, tăng gấp 10 lần so với năm 2005; riêng giá đất ở nội ô TP.Phan Thiết khoảng từ 25 đến 30 triệu/m2. Sự sôi động của thị trường địa ốc đã và đang dịch chuyển dần từ nội ô ra ngoại thành. Hiện quy hoạch phát triển du lịch của Phan Thiết tập trung về phía nam thành phố, vì vậy giá đất tại các xã ngoại ô khoảng 3 triệu/m2, tăng 150% so với trước quy hoạch". Từ năm 2005, sau khi Tuy Hoà được công nhận là thành phố (loại 3), đất đai bắt đầu "có giá". Đầu năm 2008, sau khi các tập đoàn kinh tế lớn chính thức xin phép đầu tư vào Phú Yên, thị trường nhà đất cũng đã râm ran "sốt"... đón đầu quy hoạch! Theo Lao Động

Việt kiều được mua nhà không hạn chế số lượng

Cập nhật ngày 13/3/2008 (GMT+7)

Việt kiều được mua nhà không hạn chế số lượng

Đề án cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam có thể được Quốc hội thông qua trong kỳ họp giữa năm nay. Ảnh: Hoàng Hà. Việt kiều còn quốc tịch Việt Nam thì có thể sở hữu nhà với đầy đủ quyền như người trong nước, không hạn chế về số lượng. Đây là những nội dung mới nhất trong dự thảo sửa đổi Nghị định 90 đối với kiều bào mua nhà trong nước. Theo đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam gồm người có quốc tịch Việt Nam đang định cư ở nước ngoài và người mang hộ chiếu nước ngoài nhưng vẫn còn quốc tịch Việt Nam, sẽ được sở hữu nhà như người trong nước, không bị hạn chế về số lượng. Người gốc Việt nếu thuộc 4 nhóm ưu tiên thì được sở hữu nhà ở như người Việt Nam ở trong nước. Bốn nhóm ưu tiên gồm người về đầu tư lâu dài tại Việt Nam, người có công với cách mạng, nhà khoa học, các chuyên gia hoặc người có nhu cầu về sống ổn định tại Việt Nam. Với người gốc Việt không thuộc các nhóm ưu tiên nói trên sẽ chỉ được sở hữu một nhà ở. Những người thuộc nhóm được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam không có những ràng buộc về thời gian cư trú, chỉ cần có mặt ở Việt Nam một ngày là có thể mua nhà, tức là nhất thiết phải từng nhập cảnh vào Việt Nam. Với những người thuộc nhóm chỉ được sở hữu một nhà ở sẽ phải kèm theo điều kiện được phép cư trú tại Việt Nam từ 6 tháng trở lên hoặc có giấy miễn thị thực. Dự thảo sửa đổi cũng đề xuất nếu Việt kiều mua nhà ở hoặc nhận quyền sử dụng đất trong dự án của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có bản sao quyết định phê duyệt dự án hoặc giấy chứng nhận đầu tư kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trước đó, quy định yêu cầu mọi giao dịch về nhà đất của Việt kiều phải bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Người gốc Việt Nam gồm: - Người đã từng có quốc tịch Việt Nam. - Người có cha, mẹ đẻ, ông bà nội, ngoại hiện nay hoặc trước đây đã từng có quốc tịch Việt Nam. Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó phòng quản lý nhà ở Bộ Xây dựng, thành viên ban soạn thảo đề án thí điểm cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở Việt Nam, cho biết, trước đây đã có quy định về việc cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép mua và sở hữu nhà trong nước, nhưng lại chưa quy định rõ đối tượng và các loại giấy tờ cần thiết. Điều này đã gây ra khó khăn vướng mắc cho địa phương trong quá trình thi hành. Đối với diện người nước ngoài, hôm nay, đề án thí điểm cho người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở Việt Nam sẽ được trình lên Uỷ ban Kinh tế Quốc hội. Nội dung không có thay đổi so với dự thảo trước, cụ thể, người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam có thể mua và sở hữu một căn hộ chung cư. Đề án khá "thông thoáng" với tiêu chí tạo điều kiện thuận lợi để người nước ngoài có thể sống và làm việc tại Việt Nam. Quy định về giấy tờ - Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam phải có hộ chiếu của Việt Nam. - Người mang hộ chiếu nước ngoài nhưng vẫn còn quốc tịch Việt Nam phải có một trong các giấy tờ sau đây: Giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam, Giấy xác nhận đăng ký công dân, bản sao trích lục Quyết định cho trở lại quốc tịch Việt Nam, bản sao trích lục Quyết định cho nhập quốc tịch Việt Nam. - Người Việt Nam định cư ở nước ngoài gốc Việt Nam phải có một trong các loại giấy tờ sau đây: Giấy xác nhận mất quốc tịch Việt Nam, Giấy xác nhận gốc Việt Nam hoặc các giấy tờ cũ chứng minh có quốc tịch Việt Nam của bản thân mình hoặc của một trong những người là cha đẻ, mẹ đẻ, ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại.... Theo DoThi