Kênh thông tin đầu tư ở Vietnam
Wednesday, October 17, 2007
ACBF mổ xẻ thị trường chứng khoán Việt Nam
Ngày 17-10-2007, 10:15 | ||
| ||
|
Monday, October 15, 2007
“Ngoại” thống lĩnh thị trường “nội”
“Ngoại” thống lĩnh thị trường “nội” | |
Ngày 12 – 10, các báo đã phản ánh tình hình hoạt động bát nháo về môi giới địa ốc của các “văn phòng không phép”. Đi sâu tìm hiểu, chúng tôi nhận thấy hoạt động của những doanh nghiệp “chính quy” cũng không mấy sáng sủa. Dù có rất nhiều doanh nghiệp địa ốc trong nước đăng ký hoạt động lĩnh vực quản lý, tư vấn, môi giới bất động sản nhưng hiện nay thị trường này lại do một vài công ty nước ngoài nắm giữ. Miếng bánh ngon lại dâng cho người khác Theo kết quả điều tra của Công ty Nghiên cứu và tư vấn bất động sản Vietrees, hiện có rất ít doanh nghiệp địa ốc Việt Nam có kế hoạch tiếp thị sản phẩm một cách bài bản. Chính vì vậy mà ở những dự án lớn, việc quản lý, tiếp thị đều do một vài công ty nước ngoài đảm nhận. Trong đó, Tập đoàn Savills đang là đại diện cho rất nhiều dự án bất động sản tại Việt Nam như Pacific Place, Press Club, Opera View, Sailing Tower… Không những vậy, Savills còn quản lý gần 30 văn phòng, tòa nhà cho thuê trên toàn quốc. Ngoài Savills, Công ty tư vấn CB Richard Elliss (CBRE) cũng là một thế lực. Nhiều cao ốc cho thuê tại các thành phố lớn, nhất là TP.HCM từ lâu đã thuộc quyền quản lý, tiếp thị của công ty này. Ở tầm thấp hơn đối với những dự án căn hộ chung cư…, việc tiếp thị bán hàng cũng do các đơn vị nước ngoài phân phối. Vì đâu mà thị phần này lại do những công ty ngoại thao túng như vậy? Ông Phan Thanh Tùng, Trưởng phóng Kinh doanh Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Tân Hoàng Thắng, cho biết sở dĩ đối tác nước ngoài đảm nhận hầu hết việc tư vấn, quản lý bất động sản là do họ có kinh nghiệm tiếp thị, quản lý dự án. Khi một chủ đầu tư triển khai dự án, nếu là công ty trong nước làm thì thường đem dự án đi tiếp thị đại trà. Còn cách làm của đối tác nước ngoài là chỉ nhắm vào một phân khúc cụ thể. Trước đó, để làm tốt việc này, doanh nghiệp ngoại đã cho quân đi nghiên cứu thị trường rất chu đáo. Còn ông Phòng Hoàng Chánh – Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà đất Cotec thì cho rằng nhiều đơn vị trong nước lại xem nhẹ. Ngay lời văn của những tờ bướm quảng cáo, các công ty trong nước làm gần như na ná, thậm chí là copy mỗi đoạn một ít, gắn vào. Do vậy mà có nhiều mẫu quảng cáo nhà đất giống nhau đến nhàm chán. Trong khi doanh ngiệp nước ngoài xem lĩnh vực môi giới, tư vấn, quản lý… bất động sản là thị trường kiếm tiền béo bở thì các doanh nghiệp trong nước lại lơ là. Thậm chí mới đây có doanh nghiệp triển khai một dự án chung cư cao cấp ở vị trí đắc địa giữa lòng thành phố thay vì trực tiếp bán hàng lại mời đối tác ngoại bán giùm. Đến khi báo chí đặt câu hỏi tại sao thì vị giám đốc công ty trên bật mí: Để đối tác ngoại quản lý thì dự án có vẻ …. Quốc tế hơn. Đầu tư cho nhân lực: Tốn tiền tỷ! Ông Lâm Văn Chúc, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Phúc Đức, phân tích: nguyên nhân của tình trạng trên là do các công ty bất động sản trong nước hạn chế về vốn và con người. Do vậy mà thời gian qua, khi đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng thương mại…, đại đa số công ty bất động sản trong nước không thể tự quản lý. Gần đây có một số công ty bất động sản nhận ra tiềm năng của thị trường này và mạnh dạn nhảy vào khai thác như Sacomreal, Phát Hưng, Phúc Đức…Vì muốn phát triển lâu dài nên một số công ty địa ốc đã bỏ tiền tỷ đầu tư cho nguồn nhân lực. Theo ông Phòng Hoàng Chánh, Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà đất Cotec, việc mở chi nhánh giao dịch nhà đất bây giờ không như trước kia là để phục vụ nhu cầu khách hàng khi đất sốt mà nay là cả một chiến lược. Đó là trực tiếp bán sản phẩm cho chính mình, đồng thời tranh thị phần về quản lý, tiếp thị bất động sản với đối tác ngoại. Ngay như sàn giao dịch nhà đất của đơn vị Cotec Land (tại đường Ba Tháng Hai, quận 10) sau gần hai năm im hơi lặng tiếng, đầu tháng 10 vừa qua cũng đã hoạt động trở lại và ngay lập tức tham gia giới thiệu dự án Golden House tại quận 6, ông Chánh nói. Để cạnh tranh, Công ty Đầu tư bất động sản Vina Land đã tuyển dụng nhân sự quản lý, môi giới bất động sản khá chặt chẽ. Nhân viên vàolàm việc phải hội đủ các tiêu chí về kinh nghiệm, đạo đức kinh doanh, khả năng giao tiếp… |
VF1 có thất hứa?
penny stock - Cổ phiếu giá thấp chưa hẳn rẻ
Cổ phiếu giá thấp chưa hẳn rẻ
Không chỉ có những cổ phiếu blue-chips mới thu hút nhà đầu tư mà các cổ phiếu có giá thấp (Penny - stocks) cũng tăng giá vùn vụt khi thị trường chứng khoán vẫn tiếp tục xu hướng tăng lên.
Nhiều nhà đầu tư đang phấn khích với các loại CP giá thấp - Ảnh: Thanh Niên |
Cổ phiếu Công ty cổ phần Bông Bạch Tuyết (BBT) bắt đầu tăng liên tiếp trong hai tuần qua với nhiều phiên tăng trần (đạt 5%/phiên). Nếu như đầu tháng 9, cổ phiếu này chỉ có mức giá 20.300 đồng/cổ phiếu thì đến ngày 5/10 đã đạt 25.100 đồng/cổ phiếu. Khối lượng giao dịch cũng khá cao, hơn 232.000 cổ phiếu.
Tương tự, cổ phiếu Công ty gạch men Chang Yil (CYC) cũng tăng từ 14.900 đồng lên 20.600 đồng/cổ phiếu cùng thời gian trên. Các cổ phiếu có giá dưới 50.000 đồng/cổ phiếu cũng tăng tốc khá ngoạn mục như VTA, VTB, VTC, TYA...
Việc tăng giá của các cổ phiếu Penny - stocks đang diễn ra tương tự như thời điểm đầu năm 2007. Sự hưng phấn của các nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư mới tham gia thị trường, đã tạo ra lực đẩy mới cho các cổ phiếu này.
Anh Bảo, một nhà đầu tư tại sàn SSI lập luận rằng, nếu như anh chỉ có 30 triệu đồng trong tài khoản thì khó để mua những cổ phiếu có giá trên 100.000 đồng/cổ phiếu.
Anh nói: "Khi đó, tôi có thể mua được gần 1.500 cổ phiếu BBT; trong khi nếu mua cổ phiếu NKD thì chỉ được 100 cái (giá 225.000 đồng/cổ phiếu vào ngày 11/10). Nếu xét về lợi nhuận, khi BBT tăng giá 1.000 đồng/cổ phiếu thì NKD phải có mức tăng tương ứng 11.000 đồng/cổ phiếu. Xét tình hình thị trường hiện nay thì khả năng trên đối với BBT dễ xảy ra hơn với trường hợp của NKD".
Mua 5.000 cổ phiếu BBT lúc giá còn 20.000 đồng/cổ phiếu, chị An - nhà đầu tư mở tài khoản tại BVSC đã bán ra trong tuần qua với giá 23.500 đồng/cổ phiếu. Tính ra, chị đã lời hơn 20% chỉ trong vòng 2 tuần lễ.
Theo chị, hiện nay thị trường chứng khoán Việt Nam có xu hướng "nước lên thuyền cũng lên" nên chị vẫn đang tiếp tục "săn lùng" cổ phiếu giá thấp nhưng còn nhiều khả năng tăng lên.
Giá thấp chưa hẳn... rẻ
Penny - stocks là thuật ngữ để chỉ cổ phiếu có thị giá thấp, ngược với Blue-chips. Ở thị trường chứng khoán Mỹ, Penny - stocks chỉ những cổ phiếu có giá giao dịch dưới 5 USD/cổ phiếu. Ở thị trường chứng khoán Anh, Penny - stocks là cổ phiếu có thị giá giao dịch thấp hơn 1 bảng/cổ phiếu do công ty có vốn thị trường nhỏ hơn 100 triệu bảng phát hành. Thị trường chứng khoán Việt Nam chưa có khái niệm nào chỉ về Penny-stocks mà chỉ là cách gọi phổ thông dành cho các cổ phiếu có thị giá thấp. |
Ví dụ, cổ phiếu BBT ngày 10/10 có mức giá 24.200 đồng/cổ phiếu thì chỉ số P/E (thị giá/thu nhập mỗi cổ phiếu) là 50,67 lần; EPS (thu nhập trên mỗi cổ phiếu) điều chỉnh là 0,48.
Trong khi đó, nếu lấy giá cổ phiếu DHG cùng ngày là 415.000 đồng/cổ phiếu (đây là cổ phiếu có giá cao thứ 2 tại sàn TP.HCM) thì chỉ số P/E là 39,75 lần; EPS điều chỉnh là 10,44. Rõ ràng, xét về cả hai chỉ số này thì DHG vẫn tiềm năng và an toàn hơn BBT.
Ông Nguyễn Thanh Trí, Giám đốc đầu tư Công ty chứng khoán Gia Quyền, cho rằng, ngoài 2 chỉ số trên, các chỉ số khác như ROA (lợi nhuận trên tổng tài sản), ROE (lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu) của DHG cũng khá tốt.
"Nếu so sánh hàng loạt cổ phiếu có thị giá thấp với các cổ phiếu thuộc hàng Blue-chips đang có giá cao ngất thì không phải cổ phiếu có giá thấp là giá rẻ. Nhà đầu tư đang quên đi việc tìm hiểu về giá trị thật của công ty khi mình muốn bỏ tiền ra đầu tư. Điều này khá mạo hiểm cho chính nhà đầu tư" - ông Trí nói.
Trong dài hạn, khi đầu tư vào cổ phiếu, nhà đầu tư phải luôn quan tâm đến mức cổ tức được chia hằng năm là bao nhiêu. Hay nói cách khác, EPS sẽ thu về được khi bỏ tiền ra mua cổ phiếu là bao nhiêu. Đối với các nhà đầu tư nước ngoài, EPS là chỉ số khá quan trọng.
Ông Dominic Scriven, Giám đốc Quỹ đầu tư Dragon Capital nhấn mạnh, mình luôn tuân thủ theo các nguyên tắc đầu tư đã đặt ra, trong đó quan tâm hàng đầu đến chỉ số EPS, đặc biệt công ty nào trả cổ tức bằng tiền mặt là tốt nhất.
Giám đốc một công ty chứng khoán tại TP.HCM cũng cho rằng, trong những thời điểm thị trường điều chỉnh, thông thường các loại CP Penny-stocks sẽ là những CP bị ảnh hưởng đầu tiên và mức giảm giá cũng nhiều nhất.
Tuy nhiên, CP Blue-chips hay Penny-stocks đều không đồng nghĩa với tốt hay xấu mà nó phụ thuộc vào yếu tố nội tại của mỗi cổ phiếu. Nhà đầu tư cần xem xét đến các chỉ số cơ bản khi phân tích cổ phiếu trước khi ra quyết định đầu tư.
Theo Mai Phương
Thanh Niên
Essential links
About Me
Kinh tế
Blog Archive
-
►
2008
(134)
- ► 20 July - 27 July (2)
- ► 15 June - 22 June (1)
- ► 8 June - 15 June (1)
- ► 1 June - 8 June (2)
- ► 18 May - 25 May (1)
- ► 11 May - 18 May (1)
- ► 20 April - 27 April (5)
- ► 13 April - 20 April (7)
- ► 6 April - 13 April (9)
- ► 30 March - 6 April (3)
- ► 23 March - 30 March (5)
- ► 16 March - 23 March (8)
- ► 9 March - 16 March (9)
- ► 2 March - 9 March (8)
- ► 6 January - 13 January (10)
-
▼
2007
(246)
- ► 30 December - 6 January (13)
- ► 12 August - 19 August (16)
- ► 5 August - 12 August (19)
- ► 29 July - 5 August (16)
- ► 22 July - 29 July (12)
- ► 15 July - 22 July (13)
- ► 8 July - 15 July (8)
- ► 1 July - 8 July (23)
- ► 22 April - 29 April (9)
- ► 15 April - 22 April (30)
Topics
- 2008 (1)
- apartment (1)
- ASX (13)
- bank (33)
- bao viet (1)
- bargain (1)
- bear (55)
- ben le (3)
- BIDV (1)
- bonus (1)
- bull trap (1)
- bullish (13)
- choice (1)
- citybank (1)
- co hoi (2)
- Cơ hội (1)
- co phieu (1)
- credit crunch (1)
- ctck (1)
- cycle (16)
- DCF1 (2)
- design (3)
- dia oc (7)
- finance (1)
- forecasting (3)
- forex (1)
- formula (1)
- fund (2)
- FX (1)
- gdp (1)
- gold (2)
- hanaka (1)
- hsbc (1)
- HSI (4)
- IDG (1)
- index (1)
- inflation (1)
- ipo (22)
- it (2)
- it related (6)
- ky thuat (1)
- market report (10)
- mb (1)
- military (1)
- ML (2)
- my view (1)
- ndtnn (2)
- nhan dinh (15)
- opportunities (3)
- otc (12)
- ours (1)
- phan tich (20)
- PNC (1)
- policy changes (15)
- portfolio (3)
- prediction (1)
- properties (12)
- pvi (1)
- real estate (28)
- recession (15)
- recovering (6)
- sacombank (1)
- STB (1)
- Tăng biên độ (1)
- tap doan (1)
- tax (2)
- thi truong (2)
- trend (1)
- vietcombank (1)
- View (14)
- Vinamilk (1)
- vincom (1)